[马光远股市分析]房地产不能被“打垮” 购房者：想多了，只想“薅羊毛”
有朋友转发了这样一句话：没买房的盼着跌！已买房的不愿跌！搞房地产的不想跌！贷出去款的不敢跌！地方上不让跌！经济上不能跌！理论上需要跌！成本上没法跌！到底要跌不要跌？咋跌？没个准话。
如果不是遇到黑天鹅，我们还在纠结买不买房的问题，而遇到了黑天鹅，我们对买房的预期稍稍下挫，捂着钱包，开始质疑房价啥时候跌。而持币观望，期待顶层楼市调控结果的后果，换来的是房地产经济学家马光远的：“调整的目的是为了让房地产回归居住的属性，而不是把房地产打垮。”
任何产业的发展都是需要土壤的，而所有产业的突然都是购买者的购买力和购买预期。之与房子，买房的预期是都有的，关键就是购买力。而提起买房的支付能力，唉，一说一把辛酸泪，不提也罢。居民的房价支付比均值破九，个别地方甚至到了近四十，让买房人情何以堪，钱何以堪呐。当买房的预期开始逾期，钱包不做主，那也徒呼奈何。
一粒老鼠屎，坏了一锅汤。一只黑天鹅让我们认清了开发商。如果说疫情之前，个别开发商的打折促销是为了加快房产去化速度，高周转快速回笼资金，而这次，却是整个房地产行业的，或者说我们所有行业的困难期。但是，原本期待的开发商降价，却迟迟没有出现。反而是许多房地产大佬纷纷出来“护盘”。
融创董事会主席孙宏斌去年说过：“房价降三成，我们就都死了”。事到临头，孙宏斌在今年的融创业绩发布会上又表示，房价不存在大涨和大跌可能。涨都涨过了，收割完一波后，轮到房价跌了，你告诉购房者，这是不存在的？好吧，我读书少，也许孙董事长是对的。可是，而在同一场景下，孙宏斌却称，今年将是洗盘年，并购机会远超过任何时候。涨价+并购，这真的好吗？
羞羞答答的遮遮掩掩，不如开门见山来的好。比如恒大就能够熟练运用“放风筝”战术，让购房者愿者上钩。“放风筝”是游戏术语，特指游戏人物边跑边打，从而在长距离耗死对方的一种战术，因为类似于放风筝，故有此称。而某开发商就是75折、78折、81折的这样玩下去。这种火箭发射的倒数模式，让购房者时刻都在“损血”，却又舍不得放下吃到嘴边的肉。即便如此，但是，至少，人家能够勇于降价。
3月17日，万科董事局主席郁亮称，“活下去成为特别真实的存在”。这种“特别真实”还表现在进入2020年以来，每天超过两家的房地产企业在开发商的大名单上消失，还包括今年开发商要偿债近1.5万亿。房地产企业成立时，一无所有，离开时却负债累累，这种场面太凄凉，有点喜闻乐见。
喜怒哀乐都是人生体验，事实就是事实。今年一季度，直辖市重庆市主城区平均地价同比下降28%。需要注意的是，地段离城中心越来越远。截至今年第13周，东北的沈阳市房地产销售面积同比减少21%。需要注意的是，该市的房地产库存去化周期是14个月。
7分钟直播288套房售罄，60秒网售12亿的消息，不过是搏眼球的手段，疫情得到控制，楼市的相对反弹也是人之常情，但是却并没有推高价格。3月份，工地机器轰鸣，售楼处大门重启，但是，相关数据显示，重点监测的17个城市中，有14个城市的房价成交均价并不高。而且，房子的成交周期超过了120天，也就是说元旦看房，到了清明才会成交，楼市的交易节奏依旧是爬的。
今年一季度，我们的楼市调控措施发布次数高达171次，基本上是一天一次半的频率出台，而需要提醒购房者的是，这么多次的楼市调控，大部分都是疫情下，为开发商“纾困”，或者是为救房企放开房贷比例，或者是减少为房企资金压力等。疫情已经得到控制，但是这些“刺激性”的措施依旧在发挥效用。
马光远说，不能“打垮”房地产，其实是为开发商卖不出去房，当不了经济压舱石担心，但是他太高估购房者了。要知道，风筝线还在开发商手里攥着，购房者却最乐意薅房地产这只铁公鸡的羊毛。
从南京到北京，买的没有卖的精。房地产“放风筝”式卖房，购房者房价抄底很可能抄到后腰。因为谁也不知道，开发商大招放尽后，还有什么压箱底的后招没拿出来。劝一句，形势不同了，买房要变样，投资买房歇歇为妙。
