马光远：再过5年，总价160万的房子还能值多少钱？马光远和孟晓苏看法一致
一直以来，“高房价”都是许多国人难以解决的难题。原因主要有2个方面：第一是目前房价已经处于高位，对于中低收入家庭来说，想在城市买一套住房并不是件容易的事情。据房价行情网显示，全国房价破万的城市达到了80个，这意味着即便是购买一套小户型住房，除了多达几十万的首付之外，此后的20年、30年都要承担房贷压力。
第二是除了用来居住之外，房子也逐渐和各种资源紧密联系在一起，例如小孩上学、子女结婚等，而面对居高不下的房价，很多人也显得力不从心。
把视野放回5年前，当时大部分城市房价仍然处于低位，就以笔者老家为例，5年前新房均价大体在1.5万/平左右，可是现在已经涨到了2万/平，最高甚至超过了3万/平，也就是说如果当年购买一套面积为百平的房子，在近5年里，至少增值了50万。可是，时至今日，随着调控力度不断加强，房价涨幅也逐渐减缓。
过去终究是过去，对于还没买房的人来说，现在买房还算晚吗？笔者身边就有这样的朋友，近期买了一套单价2万/平的小户型住房，总价为160万，她担心的问题是再过5年，这套房子还能值多少钱呢？
对此，笔者借鉴“房改专家”孟晓苏的观点，房地产价格“短期看人口、中期看土地、长期看金融”，下面分别来解释下：
1、在近二十年里，全国城镇化率提高整整27.67%，算下来年均涨幅超过1%，按照这个速度发展，大致经过5年左右，我国城镇化率就会超过70%。根据国际经验来看，当一个国家的城镇化水平突破70%之后，城市化速度才会进一步放缓，这意味着在近5年里，城市新增人口还会进一步增加，但是数量会有所减少。
2、据统计，国内很多城市仍然有许多未开发土地，例如深圳建成区面积只有46.32%，郑州为49.57%，无锡为20.59%，厦门为20.51%等，也就是说网上有人认为“土地资源会成为影响楼市发展的重要因素”，这个观点并不成立。
