[叶檀看股市]捡漏机会 这次房价真的要跌了?!
狼来了,楼市的狼来了!
很多人有一个观点,治疗高房价,必须要用到一味猛药。
只要这味药一出,炒房客就要凉了、房价就要降了、穷人就能买的起房了。
这味药就是房地产税。
盼星星、盼月亮,昨天(5月18日)最高层发布的文件,又一次提到了房地产税,提出要“稳妥推进房地产税立法”。
那么,2020年,房地产税真的要来了吗?房价要跌了吗?
2020年,又是楼市“狼来了”的一年。
房地产税的东风,在5月18日最高层文件出台之前,就一直吹个不停。
比如,4月28日,深圳市住建局局长在接受媒体采访时就表示:“对于房价上涨,我们已经准备了很多手段,接下来也有可以考虑房地产税的问题。”
再比如,5月15人大法工委负责人也表示,正在研究起草房地产税法草案。
听听,感觉房地产税已经是板上钉钉,呼之欲出的事了。
那是不是意味着,房地产税真的要来了?楼市的达摩克里斯之剑即将落下,炒房客要冻死在2020年了?
打住打住!先给大家波一盆冷水:2020年推出房地产税概率不大。
为啥?来看看此前高层的文件。
网上流传着一份从2012开始至今,历届两会对于房地产税的表态。
从这张图也可以看到,房地产税年年提,每一年都是快了,快了,然后等着等着就又一年。
中国的政府会议报告,最重要的是要领会细节,细节就在字眼之中,比如说,稳妥推进,就是同志们别着急,慢慢来;稳步推进,就是先别急慢慢来,但要有进展。
2018年至2020年,高层的表述从“稳妥”到“稳步”,再到“稳妥”,这说明高层也在摇摆不定。
房地产税最早从2003年,就被提出来讨论了,17年过去了,如今连个正式的框架都没有,为什么?
首先,怎么收?问谁收就是个大问题。
如果你对中国的税收结构有了解,会发现一个很大的特色,我国的主要税种,都是“流量税”,“存量税”的占比很少,比如,下面这张图是2019年我国的税收种类和占比。
不难看出,几乎所有的税收都是流量税。
什么叫做流量税,什么叫做存量税呢?
很简单,所谓流量税,就是向社会活动中流通的财富征税,比如我卖给你一台宝马,这个过程中,你需要缴纳车辆购置税,我要缴纳增值税,宝马公司需要缴纳企业所得税。
这些税收的特点,是向流量的、增量的收入征税。你想要买宝马、我想把宝马卖出去,就必须交这个税,看在这个流量的、增量的收入的份上,人们在交这些税的时候阻力并不大。
简单说,流量税相当于是从做大的蛋糕中切一块,交税的人还留了一大块。
所以交税的时候体会的税收痛苦并不大。
而存量税,就不是这个逻辑了。
存量税就相当于从已经属于你的蛋糕中,强行切走一部分,那你能干吗?肯定是跳起来反对。
比如,国家为了增加税收,向你家的水盆,或者窗户征税,你会不会答应呢?
别笑,还真有这事,1697年英国就曾向“窗户”征过税,此外,引入窗税以前,英国亦曾经开征过壁炉税,按房屋的壁炉多寡收税。荒诞吗?其实,向房子征税,道理也一样。
大多数人的想法是:我买房的时候,该交的税一分都没少交,现在,你凭什么来征我的税?
税收带来的痛苦很大,征税的阻力也会很大。
同时,征收过程也会带来一些问题,比如一个退休老职工,在城市繁华地带有个房子,因为位置好,房屋价值很高。
可是他的现金收入是很少的,靠退休金生活,这时候这个税怎么收?把老人的饭碗带锅一起端走吗?