[叶檀看股市]意外杀出!全国涨幅第一!这座城市 稳住!
“房住不炒”利剑高悬,逆行者浮出水面。
5月18日,国家统计局发布4月70大中城市房价,总体稳定中延续微涨。南京、成都延续火热,意料之中。有一座城市,却怎么看怎么突兀。
它就是唐山。
数据显示,唐山新房房价环比增长1.8%、 同比增长14.7%,位列全国第一(竟然和南京一个水平);二手房房价增幅也很猛——环比增长0.8%,同比增长15.6%,这个涨幅也是全国第一!
一座存在感不高的老工业城市,房价隔三差五就出来震惊全国。从2016年开始,唐山的房产就没消停过,一直处于涨价-管控-涨价-管控-涨价的状态循环往复。
近年,唐山房价有过两次人尽皆知的轰动:
第一次轰动:
2016年,时逢“京津冀一体化”提出不久,拆旧房、盖新房、平改一顿操作,唐山房子供应量激增,房价低到了全河北省倒数第二。6、7000一平的房价在北京、天津人眼里就像大白菜,果断入场爆炒!市政府见状,2017年连续加码出台限购政策。唐山楼市这才在2018年低调了一年。
第二次轰动:
然而进入2019年,唐山房价又开始涨了,直逼万元!2020年1月4日,唐山政府再次出手限购,这是继2017年后,第二次较为严厉的房地产调控政策。
2019年唐山房价走势 来源:安居客
现在,唐山房价又双叒叕浮起来。让人想不通!
如果说之前房价涨,是因为价值洼地和“京津冀一体化”刺激,现在房价也不低了,政策热度高峰也过了,怎么还会这样?
买唐山房子的人,究竟在执着什么?
人们用荷包投票,向来最诚实。唐山涨,自然有根深蒂固的理由。
来看看房价棱镜的多面:
1、唐山本身的投资价值稳若磐石。
虽然地底下不太老实,但唐山确实有聚宝盆——作为一个典型得不能再典型的资源型城市,唐山有全国三大煤矿之一开滦煤矿、从清朝起就是全国三大金矿的迁西金矿、石油和天然气储量也傲视群雄。
唐山第二产业太强了。作为河北省乃至全国最早的现代化工业城市,唐山的工业基础和产值是河北省其他地级市没法比的(石家庄主要以生物制药业、纺织业、食品加工业为主的,这一点远不及唐山)。
根据各地统计局数据,2019全年唐山地区生产总值6890亿元,超越省会石家庄(5809.9亿元)。2019年,唐山三次产业增加值结构为7.7:52.4:39.9,其二产占比、增速惊人。“中国近代工业摇篮”和“华北工业重镇”不是白叫的。
空气质量不说了,环京一带半斤八两,如果非要挑,那唐山还是值得。
2、唐山地理位置是牛的。
唐山紧邻北京和天津,扼华北要冲,新增长极曹妃甸让它如虎添翼,与京、津构成华北地区金三角。铁路是网状,离北京不过180公里,高速两个小时即可到达,城际2021年通车后进京只需半小时。 这样看,我要是河北人,我也用脚投票去唐山买房。
那么问题来了,房市狂欢之下,有没有隐患呢?
透过现象看本质,有些事情,旁观者需要知道。
首先,唐山并不想一直炼钢、炼钢、炼钢。
徐州、西安、榆林、哈尔滨、呼和浩特……纵观中国各重工业城市发展历史,产业升级迭代的列车呼啸而过,没有一座城市能摆脱转型的阵痛。有的阵痛后顺产重生,有的还在辗转摸索。
2000年,徐州壮士断腕,关停所有煤矿,GDP一度掉到40开外,终于在2019年浴火重生,GDP达到7151.35亿元,同比增长396.12亿元;建国后创造了无数奇迹的“共和国长子”东三省却还在探索。
“钢铁围城”、“污染围城”的名号就像紧箍咒刺痛着唐山,自从2013年起,唐山“坚决去、主动调、加快转”,2014年到2019年,唐山第二产业占比、空气污染皆降,转型之心昭然可见。
唐山的决定是正确的,但也需要漫长的时间。徐州就用了近20年。而且蜕变必然脱层皮,2015年唐山甚至出现全行业亏损的情况。
人口是支撑城市未来发展和房价的关键因素。
截止至2018年末,唐山常住人口793.58人,同比增长仅仅0.5%;到了2019年末,唐山市常住人口780.12万人,竟然还同比减少了。
大多数重工业城市的通病,唐山氛围总让人感觉“土憨憨”的,人才吸引力、包容度远远不够。
大学生不愿意毕了业就挖煤炼钢,人才被帝都虹吸。知乎网友讲述:“我被公司派到唐山做过一年半分公司经理,发现唐山招人特别偏爱老乡和熟人介绍,一年半里招过20多个新员工,外地人就一个。”在包容度上这一点上,石家庄就做得很好。