房地产
房地产的资金使用率是100%，属于长期性投资，有较高的回报。房地产投资的特点包括：房地产投资的对象具有固定性、房地产投资具有高成本性、房地产投资的周期长、房地产投资是高风险高回报、房地产投资具有低灵活性、房地产投资受市场的影响因素很多且影响大、房地产投资的回收期长和长周期性以及高风险性。
在房地产投资过程中，投资风险种类繁多并且复杂，其中主要有以下几种：①市场竞争风险；②购买力风险；③流动性和变现性风险；④利率风险；⑤经营性风险；⑥财务风险；⑦社会风险；⑧自然风险。
投资者要对拟购房地产的现时市场价值进行估价。
首先，选择一家品牌好、信誉好、客源多的房地产机构。根据房子的各种因素，测算出房子在特定时间、地点、环境的市场价格，并依照房子的实际情况选择不同的方法，最后将几种不同的结果综合考虑，得出一个最接近市场行情、最能反映房地产真实价值的价格。
房地产买卖投资赚取的是未来的收益，在投资购买某项房地产时，对未来市场价格走势的预测判断尤为重要。房地产买卖投资大多数是在市场供不应求的时候才去投资，如果市场已经供过于求，投资者应当格外小心。这时要考虑两个方面：一是价格很低，将来升值空间大；二是作长线投资，否则很容易被套住，短期内解不了套。
房地产投资的原则是指投资者在投资过程中应遵循的准则：①注重市场原则；②注重策划原则；③注重投资规模；④注重信息；⑤注重收益和风险的匹配关系；⑥注重投资结构的优化；⑦注重投资的可靠性；⑧注重投资杠杆原理的应用；⑨注重自身特色的发挥；⑩注重长期发展战略。
短期而言，房地产开发造成的地方政府债务迅速膨胀，为中国未来几年的金融系统带来明显风险，房地产投资还对其他生产类投资造成挤压。随着美国经济复苏和美联储逐步退出量化宽松政策，过去5~6年的全球低利率时代将逐步终结。新兴市场所面临的国际金融风险，为中国的房地产市场敲响了警钟。
2013年美国耶鲁大学金融学教授席勒博士凭借他长期对资产泡沫的研究而获得了诺贝尔经济学奖。获奖后，席勒曾警告中国的房地产市场泡沫。实际上，这已经不是他第一次警告中国的房地产市场了。2009年席勒教授到上海讲学时就指出，上海的房价是普通家庭收入的几十倍甚至上百倍，这么高的房价是资产泡沫的表现，长期而言不能持续。
如果参考其他国外常用的房地产泡沫指标，中国房地产泡沫化的迹象似乎也很明显。比如中国很多城市的房价和年租金的比例都在30以上，房租的回报率甚至比银行存款还低。除非房价持续快速上涨，长期持有房地产显然是非常不划算的投资。另外，很多城市的新房空置率也非常高。不少人买了房子后根本不进行装修和出租，而是空置在那里等待升值后出手。这种把资产价格的持续上涨作为主要收益的投资行为往往是资产泡沫的表现。目前北京、上海和深圳等城市的房地产价格已经直逼甚至超过了东京、纽约和伦敦等城市的价格，而中国目前仍然属于发展中国家，居民收入远低于美国和欧洲等发达国家。这么高的房价和居民的收入水平并不匹配，因此很多人认为中国的房地产存在严重泡沫，将在不久的未来破裂。
自2015年下半年以来，房价的快速飙升以及市场巨大的投机风潮，引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容接受采访时半开玩笑地讲:“就是把月球的土地拿来盖房，房价一样不会降下来，现在这里就是一个炒作的市场。”许多楼盘空置率达50%，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对记者表示：“北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%-40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。”显然，投资性需求在近期楼市交易中所占的比例越来越大。
这就造成了一种现象，一边是连夜排队买房，另一边则是不断上升的空置率，新建小区每到夜幕降临多是“黑灯瞎火”。在北京朝阳区东五环外，有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30%。小区的房产中介告诉《证券日报》记者，“小区大多数买房的都是投资人士，真正的住户比较少”。在深圳、上海等地，同样情况举不胜举，许多小区入住率都不到50%。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%~20%之间为空置危险区，空置率在20%以上就是商品房严重积压区。这也不禁让人想问一句，我们的房子到底是用来住的，还是用来“炒”的？
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示，2015年房地产业增加值占GDP的比重达6.6%，直接相关产业达60个，已成为中国经济的直接命脉。一旦房地产市场出现大的波动，现阶段依靠房地产发展生产的几十个行业，如钢筋水泥生产商等，还有那些投资房地产业的大中型企业都将受到无法估量的损失，甚至可能因为大量资金的丧失，让失血严重的中国实体经济崩溃。更重要的是那些给房地产业巨量信贷的银行将陷入数以万亿计的坏账、死账当中，对中国金融业造成毁灭性的打击。
可以说2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将成为中国经济走势的风向标。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容曾在2004年7月发出了一个引起了很大反响的警告：“谨防房地产业要挟整个中国经济。”当时他便明确指出，房地产业已经把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起，要挟着整个中国内地经济。他以20世纪90年代的日本为例，提醒房地产一出现问题，将使整个经济很快进入衰退期。从余斌的分析看，大约可以说，易宪容在5年前已“不幸而言中”。如今的中国房地产市场的情况很难不让人联想起日本20世纪90年代初地产泡沫的破裂。
