马光远：今明两年不买房，5年后将会“亏本”？
近年来国家针对楼市不断加码调控，但效果却并不显著，不过最近楼市却迎来一个利好消息。7月23日住建部联合8个部门发布整治当前房地产秩序新通知，主要针对住房、租房、保障用房以及物业服务等关注度较高等问题进行整治，其中通知指出，争取要在3年内使房地产秩序出现明显改良。而住建部门所针对要整治的这些问题对于刚需而言无疑将是利好。
我国房价问题一直以来都是老生常谈的问题，刚刚步入21世纪时我国平均房价每平不足2000元，而今却早已上翻5倍不止达到11000元/平。除此之外，我国县城房价涨势迅猛，截至目前已经有超过100个县级城市房价突破万元。也正因如此，按照目前的平均收入水平计算，若想攒够首付起码需要奋斗十几年，同时还要背负30年之久的月供按揭，压力可想而知。
在这一前提下，租房已经渐渐成为年轻人初入社会的首选与过渡。近年来房屋租赁市场得到快速发展，但租房乱象却层出不穷，加强房屋租赁市场的监管与整治已经成为楼市调控的首要目标。
不仅只有房屋租赁市场，在房价居高不下的前提下，楼市中也在乱象丛生。其中我国楼市空置率近年来不断上升已经成为“老大难”，早在17年我国住房空置率就已经达到21%，远远超出国际平均水平，而截至目前我国房屋空置数量更是达到7000万套。空置率的不断攀升，主要原因是我国炒房客大量囤积房产所致，不仅造成房屋空置浪费土地资源，同时对于房价上涨也起到一定的“推波助澜”。
另一乱象则是由于开发商肆意建房使库存不断挤压从而导致房企负债率不断上升。在房价居高不下的前提下开发商自然能够获得巨额利润，也正因如此房企们纷纷拍地建房，在疯狂的“贷款融资”同时，新建房源不断积压，最终导致负债率房企负债情况不断攀升。众所周知，房地产作为密集型产业，高负债情况下资金链将相当脆弱，稍有不慎可能就会带来巨大亏损最终满盘皆输。根据有关数据统计，目前我国新建商品房广义库存量已经超过70亿平，目前我国已经出现较为严重的房产过剩现象。
而随着国家一系列调控政策的出台，上述这两种乱象也在一一缓解，首先国家为针对房企负债问题出台“三道红线”，同时针对房企银行贷款占比与个人住房贷款占比设置上限，严防外来资金不断流入楼市。二手房市场是最能体现楼市行情的地方之一，目前我国多个城市的银行已经针对二手房市场出台延期房贷、停贷等举措，不断抬高炒房门槛。根据有关数据显示，目前我国房价已经基本趋于稳定，而从二手房数据来看，楼市挂牌量不断激增，这也就表明目前多数炒房客正在不断抛售房产，相信再过几年房价最终能够回归至合理水平。对此许多人根据住建部所出台的一系列举措纷纷预测，如果今明两年选择不买房，5年后会亏本吗？对此马光远与王健林意见一致。
长期以来对房价一直持有看涨观点的著名经济学家马光远，近来一反常态，在今年上半年他曾指出，在房住不炒等楼市主基调的调控下，楼市红利期将一去不复返，房子在未来将不再适合炒作和投资。马光远认为，未来具有投资价值的楼市仅占目前楼市的20%左右，且只有20%左右的房企仍将具有一定的利润空间。所以在未来房企利润空间下降时，多数开发商将会纷纷转型退出楼市，随着开发商数量不断减少，人们将更加青睐于改善型且具有优质品质的楼房。
王健林也曾在一次访谈中对未来房价做出预测，在我国城市化进程不断发展的前提下，一二线城市仍将有巨大发展潜力，源源不断的人口支撑仍将会促使一二线城市不断上涨。不过对于三四线城市而言，由于经济实力较弱且每年都有大量人口流出，这类城市房价的升值空间几乎为零。
