[马光远]江门，大湾区最具潜力的发展区域之一
8月2日，“新启枢纽时代，会见珠西未来”——枢纽新城发展高峰论坛举办。中国著名经济学家、经济学博士、产业经济学博士后马光远应邀出席活动并发表主旨演讲。
关于经济大势、关于楼市走向、关于房地产变革、关于热点城市……他一一评点，金句迭出，分享之。
一、谈经济：今年中国会成为全球资产的避风港
1、对于疫情过后的世界经济，马光远认为，今年中国会成为全球资产的避风港。
2、不要低估中国经济，数据显示，中国经济已经率先复苏，消费反弹，工业数据回暖，房地产强力反弹。
3、下一个周期，只要坚持改革，中国仍然会是全球财富风口。
4、过去20年，中国形成得很多新的动能，没有因为疫情而改变，中国经济的基本面没有被改变。
5、中国经济下一步最重要的最大的动力是什么？是新型城镇化。
未来中国城镇化可能比较快的地区有两个，第一个是粤港澳大湾区，第二个是长三角一体化。
粤港澳大湾区是未来中国区域发展的重要战略，5年内会成为世界最大湾区。
二、谈房地产：疫情冲击房地产市场，但只是短期
1、马光远认为，疫情冲击房地产是必然，但只是短期。
疫情过后，中国房地产开发投资强力反弹，销售降幅收窄，土地市场回暖。
2、中国房地产重回3个“20%”：只有20%的开发商会活下来、只有20%的城市住房具有投资价值、只有20%的楼盘才值得买。
3不要低估中国房地产潜力，6月份70个大中城市房价数据非常稳定。
三、以新会枢纽新城的发展前景来看，房价是偏低的
1、马光远说到：不要低估江门，不要低估新会的发展。
如果把城市看成股票，城市可以分成三种：第一叫绩优股。第二个叫潜力股，江门就是潜力股；
第三个垃圾股，没有人口流入，没有经济基础，没有特色概念的小城市房地产很危险。
2、江门要充分挖掘第四交通枢纽的发展红利，交通枢纽将把江门纳入深圳、广州等中心城市的半小时都市圈，未来发展不可限量。
3、凡是在交通枢纽的地方，基本都会崛起为一个现代化新城。他认为，以我们城市这个区域（新会枢纽新城）的发展前景去看，房价是偏低的。
他表示：希望未来能够经常来江门，见证未来10年，江门新会的发展，见证枢纽新城未来10年的崛起。
最后，经济学家马光远、江门自然资源局总规划师曾宪谋、五邑大学经济学刘志坚教授、广东省城乡规划设计研究院总规划师马向明等，通过专业的分析，就城市的发展，进行了积极探讨以及思想的碰撞。
