在北京生活的李娜,几年下来，已经拥有了50多万元的积蓄。当她看到北京火爆的房产市场时,便在海淀区买下了1套小居室,虽然只有50平方米左右,但所处的位置却比较繁华。由于公司为她提供了住宿,因此,她决定将自己居住的小居室租出去。接下来,李娜将房子简单地装修了一番,便立刻贴出了出租的告示,不久,就吸引了不少在附近上班的小白领们。
随着房价的不断，上涨,房租也渐渐迎来了旺期,李娜那套小居室的租金,也从1500元一路飙升到了2500元,而到了2007年,她手中的租金已经有5万元左右了。此时,她又开始考虑购买第二套房产了。在家人的大力支持之下,李娜在2007年底,又贷款购买了1套大三居,并依然将这套房产租了出去,而所得的房租则用来偿还银行贷款。李娜“包租婆”的生活也过得有滋有来。
[案例评析]
很多投资房产的人，都只想着如何从房产买卖中赚取差价,但案例中的李娜,却挖掘出了房产的附加值，那就是将房子出租,从中我们应当注意的是，出租必须懂得抓住市场的需求,一般而言，人们都喜欢独居，而又不想支付高昂的房租,因此,小户型或独立的单间较适合出租,另外，在出租房产时，合理利用房子的空间也很重要,这就需要投资者下功夫规划房子的布局了,但不要违反国家有关出租政策规定哦。
[知识链接]
“以房养房”的出租投资方式，是增加房产投资收益的有效手段,但除了这种方式之外,投资者还可以选择其他几种类似的形式来增加收益。
合建分成
合建分成是指寻找旧房，拆旧建新,共售分成。这种操作手法,要求投资者十分精通房地产的整套业务,不少房地产开发公司都在采用这种方式。
以旧翻新
以旧翻新是指将旧楼买来或租来,再投入一笔钱进行装修,以提高该楼的附加值;然后,再将装修新的楼宇出售或转租,从中赚取差价利润。
以租养租
以租养租即指长期租赁低价楼宇;然后，以不断提升租金标准的方式转租,从中赚取租金来养租。这种方式适合刚开始投资房产、资金严重不足者。
以房换房
以房换房是指以洞察先机为前提,看准一处极具升值潜力的房产,在别人尚未意识到之前,以优厚条件采取以房换房的方式获取房产,待时机成熟再予以转售或出租，进而从中牟取利润。
以租代购
开发商将空置待售的商品房出租，并与租户签订购租合同。若租户在合同约定的期限内购买该房,开发商即以出租时所定的房价,将该房出售给租住户,所付租金可充抵部分购房款,待租住户交足余额后,即可获得该房的完全产权。
拍卖会淘房
现在，许多拍卖公司都拍卖各类房产。这类房产一般由法院、资产所属公司或银行等委托拍卖,基于变现的需要,其价格往往只有市场价格的70%左右,并且,该房产的权属一般都比较清晰。
