家住黄冈市区中环路的黄国宏,是一位国企中层干部,收入稳定的他，几年下来,已经积攒了20万元的资金。2004年,在一次同学聚会上,他获知中环路一栋新开楼盘的商铺正在出售,而该处价格适中、地理位置优越。得知信息以后，黄国宏便以20万元为首付,用60万元的总价,买下了3间50平方米商铺。商铺经过短时间的运营,经营局面迅速打开,铺面租金不断上升,仅半年时间，商铺就升值20% ,并且按揭购买的3间铺面,1年多后,转让一间就能获利10多万元。
2006年7月,黄国宏手中的商铺价格已经超过100多万元。此时,买者和求租者众多，面对如此火爆的场面,他委托中介,一次性将3间商铺全部转让了。他用转让商铺的钱还完按揭后,竟然净赚了60多万元,这种收益让他尝到了房产理财的甜头，与此同时，也更加坚定了他投资房产的决心。
2006年年底，黄国宏很快又在黄冈师范大学附近买下了4套小房子。他之所以看中校园附近房产，原因是现在很多的大学生，都喜欢在学校附近租房子,并且,他们喜欢房租较低的小房子。他的4套房子离黄冈师范大学很近,面积只有40多平方米,属于只有使用权的房子,要价仅20万元。他将自己手上的80多万元全部投了进去，然后借钱对这4套房子进行了简单的装修。
2007年，当附近的大学署期结束后,黄国宏装修一新的4套房子,以每月2000元的价格轻松租了出去。他为这些房子算过一笔帐:20万元买1套房子,3万元装修，总共才花了23万元,但收益每年最少有5万元左右,其年投资收益率为23.2%,5年就能收回投资额,这还不算每年房产自身的增值效益。
手里有了4套房子,每个月都有8 000元稳定的房租收入,有了一笔新资金入账的黄国宏,又开始了他的房产投资计划。2009年年初，黄国宏卖掉中环路上自家的老房子，将卖房款40万元作为首付，贷款90万元买下了黄冈一处高档小区的1套三居室。新房子环境优雅、格局合理,全家人都对新房赞不绝口。
这时，搬进新居的黄国宏产生了一笔90万元的按揭,实际上,他早就已经规划好了,4套学区房的房租收入正好够每个月的还款额度,他完全不必用自己的工资收入来补贴按揭。此外，黄国宏也做好了将来利率提高的准备,一旦银行利率进入快速的加息通道,他可以择机卖掉学区房中的一两套,所获现金用来提前偿还新居按揭。这样,他既可以坐享房屋升值的利益,又可以合理规避贷款利息提高的风险。
2010年底,黄国宏为自己的理财之路算了一笔账:4套学区房总价达到130万元,加上他已经还了的按揭60多万元，当初的20万元本金已经变成了200万元的不动产资产。仅仅几年的时间，黄国宏就依靠房产投资摇身一变,成为一名拥有200多万元资产的百万富翁!
[案例评析]
身为投资者的黄国宏非常有理财技巧，他从始至终都没有降低自己的生活质量，既没有做“负翁”,也没有当“房奴”,而是巧妙地将房租与贷款相抵，这是投资房产的一个重要投资技巧。房产的收益不仅仅只局限于买卖的差价，还有其出租的额外收益,尤其在目前政府对房产业进行调控的情况下，投资者就更适合采用这种投资方式了。
[知识链接]
对于投资房产的理财者而言，最大的难题就在于如何选择最易赚钱的房产,对于这个问题,大家在下面就能够找到答案。
了解最好的投资对象
投资者必须首先了解哪种房产才是最好的投资对象。一般来说,工业用地与交通水利用地都不是理想的投资对象。唯有城市房产才是我们的投资对象，因为同样的房屋,城市的价格却要比乡村的高出很多。在城市的房产中，商业区和住宅区都是较为理想的投资对象,文教区、农业区,保护区相对来说也可以算是较好的投资对象。
同样是商业区和住宅区,因地段不同也会有好坏之分,有的地段人口密集，商业发达,非常繁荣;有的地段则是待开发地段,许多设施尚未建设好。对于投资者来说，投资兴旺地段或即将兴旺的地段,应该是首选之举,而城郊或离市中心较远的地段,一两年内不可能发展起来,则不是投资的理想之地。
正确评估房产的价值
投资者还应正确评估房产的价值。同一街区、同一地段的不同房产，其价值的大小与房产的位置有密切的关系。房产所处的地段，对房地产投资的成败,起着至关重要的作用。地产界一直流行着 一句名言:“不怕好的地段买坏房,就怕不好的地段买到房。”由此可见，正确评估房产的价值亦是理财的关键。
地产界向来有“金角、银边、铜尾、黑爪子、草肚皮”的说法。这种说法其实就是房产价值的真实写照，下面为大家逐一分析。
“金角”是指临街的街角地，交通便利、客流量大、位置醒日、商业价值高，是设店开铺的首选位置。
“银边”是指繁华街道的临街地,商业价值仅次于“金角”。
“铜尾”则是指靠近相对清静一侧街道的临街地，商业价值虽不及“金角"“银边”,但其价值远高于普通的住宅地。
“黑爪子”是指超越街道建筑界限，伸出人行道的地段,
“草肚皮”是指不沿街的地方,其商业价值不大，一般只用作仓库与住宅用地。
除此之外，因贪图价格便宜，而盲目在偏僻的地段投资房产,是投资房产的一大忌。虽然房产总价会提高,但如果急需用钱而找买主套现,难度往往会很大，因而不利于收益稳定的理财基本原则，因此,在任何情况下,都不能选择太过偏僻的房产,否则,我们的理财计划便会付之一炬。
