理财：抛房买股可行吗？
问题
最近一段时间，房价的涨幅在政策的打压下，开始变小了。我感觉在连续上涨十多年之后，楼市很可能会出现一个调整期。而股市自2007年创下6124点纪录后，一直低迷到现在，从时间上测算，似乎离下一个牛市不远了。现在，我手里有一套投资性房产，我想逢高变现，然后将资金投入股市，不知道这样的操作是否可行？
标叔
我们讲理财首先要看需求，你的需求最终将决定你的操作策略。从你的想法上看，你只是想追求资金的效率，希望用有限的资金产生更高的收益，至于收益干什么用我并不清楚，因此我很难判断你抛掉房产、买入股票的行为是否合理。
从产品的性质上看，股票和房产有着巨大的差异。股票具有高流动性、高收益性和高波动率的特点，房产的流动性较差，波动性较低，但可以通过杠杆投资的方式获得较高的收益。因此，对于不同理财需求的人来说，会有不同的选择。
从收益上看，国内股票的平均红利率不到2%，而房产的租金收益率大多在2%~3%之间，需要获得稳定收益的投资者自然会选择房产。但无论是股票的红利率，还是房产的租金收益率，都不是国内投资者所特别看重的，因为这样的收益率水平比银行存款还低。大家最重视的还是股价与房价的上涨幅度。我想你也不例外，你现在最想知道的事情是未来一段时间，股市的涨幅能否大幅超过楼市，对吗？很遗憾，我无法给你一个明确的答案，因为我没有预知未来的能力，我只能从资产配置的角度给你一些建议。事实上，如果世界上真有人有预知未来的能力，他就根本不需要进行资产配置了，只需把所有的资产投到未来涨幅最大的产品中去就行了。
从资产配置的角度来说，我不建议轻易出售房产，理由有三：第一，房产交易会牵扯到大量的交易税费，会产生额外的成本；第二，如果未来还打算购买房产，可能会遇到限购、限贷等政策性障碍；第三，国内目前只有上海和重庆两地试点房产税，重庆只对高档房征税，影响不大，而上海是对增量房征税，卖掉再买回就可能要缴房产税。近期，多地都有可能试点房产税，先对增量房征税是主流趋势。因此，只有在自己手里的资金过于紧张、流动性资产严重不足的情况下，我们才会考虑出售房产的方案。
从股市的角度看，虽然股市已经低迷了5年，但受经济转型未完成新经济增长点未形成的影响新一轮牛市还看不出端倪。在此时刻，贸然加大对股市的投资比例，无异于增加自己的投资风险。
如果你认为未来股市的投资机会比楼市更大，想在资产配置上作一些调整，我个人的建议是，继续持有原有的房产，将每个月剩余的资金逐步投入到股市中去（可根据指数的下跌情况逐步加仓）。等几年后，如果房产的价格没有什么变化，股市有一定的上升，则你的投资比例会变得比现在更合理，流动性更强，而风险也不会出现显著增加。
