理财：如何为孩子念书换房？
问题
我是一名北京的周刊读者，今年家里发生了一件大喜事，儿子考进了一所名牌初中。可让我头疼的事也来了，这所学校离我们现在住的地方较远，上学很不方便，我想把现在住的房子卖掉，换一套距离该校近一点的学区房，但因为我们这套房买了才两年多，卖房牵扯到很多税费问题，我不知道该怎么操作更好。请问有什么好的方法让我解决换房的问题吗？
标叔
首先，要恭喜你的儿子考进了名牌初中，这对很多家长来说是梦寐以求的结果。接下来你要考虑的是如何解决上学和放学的交通问题了，最理想的状态是路上时间短，可以节省下大量的时间让孩子做功课和休息；交通较安全，可以免去家长接送的烦恼。要实现这样的目标，学区房是最佳的选择，这也是为什么学区房无论是售价还是租金价格都比较高的原因。
从你的情况看，我建议你保留原有的住房，采取租用学区房的方式来解决孩子上学路比较远的问题。为什么要这么做呢？我们知道房屋买卖是要花费大量费用的，你现在居住的房子购买了才两年多，是税费最高的房子，营业税和个调税都要缴，加上交易佣金和重新购置房产所需要缴纳的契税，总费用要超过房价的10%。在北京一套比较普通的商品房价格大约在250万~300万元，10%的费用就是25万~30万元。如果用省下的这笔费用去租学区房，按34个月计算（从2013年9月到2016年6月），平均每月的租金可以达到7300~8800元，这样的租金水平可以租到相当不错的学区房了。另外，你现在的住房也可以拿来出租，虽然租金价格可能比同等面积、同样装修的学区房低一些，但还是可以弥补大部分的房租支出。这样可以以较小的代价，获得同样品质的学区房，既解决了孩子上学路途远的问题，又没有降低生活质量，还减少了大笔的税费支出，可谓是一举多得。目前，有不少家长就是采取“双租”的方式，来解决子女上学路途远的问题。
当然，由于你现有的住房购买时间不长，里面的装修还比较新，可能不太舍得出租出去，这样的话你还可以适当调整租房策略。比如，适当降低学区房的租金标准，不一定要租7000元以上的房子，找个4000~5000元的房子租就行了。平时，周一到周四住在学区房里，方便上学；周五到周日回自己家住，仍然维持原有的生活水准。在租期上也可以考虑每年只租10个月，暑假不租，这样还可以进一步降低租金支出。
无论采取哪种方式租学区房，你所付出的财务代价都要比换购学区房小。更重要的是，三年后你儿子还要参加中考，到时候你知道他能考上哪所高中吗？如果他考上的高中，离你换购的住房还比较远，三年后你不是还要再换一次，由于持有时间仍然不到五年，换房的税费依然很高，这样的代价是不是太大了。真要想换房，我建议也是等孩子上初三以后，根据孩子可能上的高中，选择学区房。那时候你们持有的住房已经超过5年，税收会有较大幅度的下降，到时再换房不迟。
点评
房产交易需要支付高额的交易成本，能不换房就不换房，尤其是不要短期内频繁换房。
