您的位置: 零点财经>股市名家>叶檀> [叶檀]手握“房产证” 重金装修之后 房子却突然被收走?!

[叶檀]手握“房产证” 重金装修之后 房子却突然被收走?!

2020-09-24 18:40:45  来源:叶檀  本篇文章有字,看完大约需要10分钟的时间

[叶檀]手握“房产证” 重金装修之后 房子却突然被收走?!

时间:2020-09-24 18:40:45  来源:叶檀

学会这个方法,抓10倍大牛股的概率提升10倍>>

[叶檀]手握“房产证” 重金装修之后 房子却突然被收走?!

扒爷注意到,今年八月中旬,《财经杂志》报道过一篇文章,标题是“谁动了我的祖屋?”。

其中内容是讲,山西晋中市平遥古城的4个家族,横跨近70年讨要自家房产,然后得而复失的事情。 单看上面这句形容,就充满了戏剧冲突感。但现实生活不是历史剧,事情经过这里不再赘述,扒爷看完报道,只觉得事情不太单纯,绝不可用“谁高尚、谁无耻”来简单定调。 文章中《财经》记者在最后采访了平遥县官方,官方回复是:

这项工作属于历史遗留问题,涉及问题比较复杂,由于工作纪律和保密要求,相关信息暂时不方便对外公布。

这种回复,是单纯在推诿扯皮吗?扒爷认为其实不是。体制切换、古建筑保护、执行合理性三方面,揉进快70年的岁月中,确实只能变成乱麻中的一团浆糊。 而与官方回复同样,整个事件曝出到现在并没有引起足够的关注,而目前的有效信息也仅限于那篇报道。 但其中有一个概念引起了扒爷的注意——经租房。

一来一回 问题不断

握“房产证” 重金装修之后 房子却突然被收走?!

一个出现在“福利分房”之前的替代方案。 大家知道,我们现在的住房是全面商品化的,这一切开始于1998年的“第二次房改”。 而在“第二次房改”之前,普通老百姓解决住房问题是要等“福利分房”的,那么再在这之前,就涉及到了“经租房”。 可能年纪稍长的读者朋友还有印象,经租房这一概念出现在上世纪50年代,全称叫“经济性租房”。 这是那个年代体制下,对中国住房模式的探索,简单来说,每户人家在房子方面不能多吃多占,自家确实在住的房子除外,多出来对外出租的房子需要交给ZF,统一出租、管理、修缮,并且出租得来的租金,会部分支付给房主。 当时“经租房”的出现,是为了解决许多农村人口进城之后的住房需要,由于当时各地条件不同,实际“经租房”的执行门槛,是“一城一策”的。

比如北京,现在可以找到的资料是,当时城市里个人的出租房屋在15间或者225平米以上的,那么就由政府经租。 在一份1964年出台的文件中,我们找到了这样的定性,国家经租房屋的性质是“对城市房屋占有者用类似赎买的办法,即在一定时期内给以固定的租金,来逐步地改变他们的所有制”。 大家可以把这种住房政策的看法写在留言区,不过要特别注意理解当时的时代背景。 那么后来“经租房”经过历史检验,被认为可能只适合作为“过度”,而并不是最终的解决方案。 于是到了上世纪80年代,国家开始落实开始落实私房政策,同时承认,当时关于“经租房”的工作搞的比较粗糙,遗留下一些问题,这是需要纠正的。 从那时以后,许多“经租房”开始逐步归还到原房主手里,您别看这一来一回简单,但许多地区牵扯到的问题非常多,所有制已经变了的还不还?什么时候还?其中补偿怎么算……等等。 一来二去,就造成许多“历史遗留问题”,由于问题过于复杂,许多证明文件甚至已经开始难辨真伪。

实话讲,如果当时一刀切,让某些不法分子钻了空子,只会造成更大的社会问题。

平遥出了问题 那其他三个呢?

经租代管并不是平遥的特例问题,事实上在2017年,同样是山西,就有一起非常类似的案件,在太谷县,也是原本发还的私人产权又被否定,整个过程也是经历10多年,当然最终结果比较happy ending,产权还是被归还到了个人手里。

数据来源:e线民生 同样的诉求也发生在了荆州,具体地点不清楚,提出来的内容反正都差不多,具体会怎么处理也不知道。 那么问题来了,这种事情也不算特例,怎么就平遥当了这个出头鸟呢? 根据2019年平遥县经济发展公报上的信息,我们大概可以给这个小县城一个画像:52万常住人口,GDP116亿,旅游产业发达,首推平遥古城(这个景点居然有个高铁站,全国罕见啊......),支柱产业大概就是煤炭(去年出过次大事故)、牛肉以及漆器。 简短评价就是——靠旅游业活的小县城,也难怪高铁站要拉到景点了。 看起来好像没什么特别的,怎么会被推上风口浪尖的呢?

看一遍各类报道,其实能得出的结论就是,屋主已经在这个房子上,倾注了太多资金,这其中就包括了发还前的“置换款”,以及后续想要开旅店所投入的几百万的装修费用。

而《财经》的报道中还指出,这些经租代管的房子,大多属于家境较好或者社会地位较高的家庭,价格相当高,有的屋主直接说自己院子可能能上几千万的天价! 在一个均价5500块左右每平的小县城,这样的价格,本身就是个“亮点”。 那这么一堆可能是天价的老宅子被莫名其妙取消发还,而且还没有任何已知的补偿条件,这屋主自然是一千个不甘心,变成了热搜,也就不足为奇了。 那这说的是平遥,本身就是四大古城之一,其他三个分别是丽江古城(云南)、阆中古城(四川)以及徽州古城(安徽)。 都是古城,那在经租代管的问题上,是不是也有共同性? 丽江和阆中没发现什么相似案例,但徽州倒是在19年11月13日发过一份叫《歙县人民政府办公室关于印发歙县徽州古城文物建筑、历史建筑收储管理办法的通知》的文件。

数据来源:歙县官网 从其中的第八条中我们可以看到,古宅是可以收储的,只不过要谈好补偿款,要无异议后才报县人民政府备案,而且还要按时支付补偿款。 虽然现在的信息并不能证明报道中的宅子是否属于古城文物建筑、历史建筑这种的范畴内。

但对比下报道中平遥当地“以后再说”的态度,不得不说歙县这个做事还是更加周密严谨,我们也更能够体会报道中被撤销发还祖宅的屋主的心情,他们拿回屋子就耗掉了一代人,这还没焐热又要被收回且没有准确补偿方案,又是一句“再议”,这谁受得了。 不管事情原委到底如何,建议平遥在内的各种古城都学学歙县这样,给任何行为都制定一个规则,有理可据。 平遥这个事情让我回想起以前在英国认识的一个朋友,他是个土豪,家里住的是英国二级古宅,超百年历史,有一个超级巨大的后院,长满了巨树。 我记得当时我问了句,你有没有想过挖一下后院,看看有啥财宝什么的,他跟我说,以前他尝试过,但是当地政府跟他说不能瞎挖,也不能把那些树怎么样,因为这房子算是文物,就算他是屋主也不能瞎来,胡乱改造。

现在想想这似乎是一个很不错的共存方式,屋主同时也得维护古宅,是私有财产但是也特定的责任,时间久远不确定记忆是否100%准确,如果没错的话,那咱们真可以学习学习,兴许能避免不必要的纠纷。

关键字: 老百姓
来源:叶檀 编辑:零点财经

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

相关阅读

为您推荐

移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
热点题材
KDJ指标
读懂上市公司
成交量
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
概念股
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
股票问答
股票术语
财务分析
炒股软件
上证早知道
经济学术语
期货
股票黑马
股票震荡市场
理财
炒股知识
散户炒股
外汇
炒股战术
港股
基金
黄金


















































































































































































































































































































































































































































































































































































































相关栏目推荐

栏目导航

友情链接

网站首页
股票问答
股票术语
网站地图

copyright 2016-2024 零点财经保留所有权 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除 友链,商务链接,投稿,广告请联系qq:253161086

零点财经保留所有权

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除