管清友：2021建议卖股买房！
2020年中国楼市好不容易抗住了疫情冲击、调控重压，这才刚刚开年，就有地方开始了疯狂作妖。
首先是作为楼市风向标的深圳，首场打新就是千万级别的刚需房。
1月19日，天健悦桂府和天境前海花园先后发布了住宅销售方案，仍然是线上公证选房、无房者优先的模式，虽然认筹金只要300万，但这两个项目属于大户型，总价至少千万级别起。
这两个项目的单价范围在9.7万~12.1万元左右，但二手房市场的价格在17-20万元左右，按照面积计算，这两个项目分别能赚出最低200万、700万的差价。
难怪“深圳女孩”如此钟爱搞钱，只要运气好，买到就是百万收益，比起风险波动的基金、股市，深圳楼市打新可稳定多了，而且成本还低。
不仅深圳楼市开始沸腾，相隔不远的上海也同样不令人省心，怀揣2000万现款的富豪在上海买不到新房，你敢信吗？
有媒体报道，最近两个月的上海楼市非常疯狂，新房市场认筹率达到700%，而二手房是“一天一个价”，而学区指标，几乎成为了上海房价的泡沫填充剂。
据悉上海的优质双学区、九年一贯制学区房，近两个月涨幅已超过20%，单价直冲20万元/平方米，更有甚者坐地起价，两周时间挂牌价调高120万元，最短两个小时就就能跳涨40万元。
无论在哪个城市，学区房一直以来都是楼市最火热的盘。一方面当然是与教育挂钩，家长都想让孩子站在更好地起跑线上，而另一方面，学区优势带来的价值收益的确令人眼红，尤其是同时对应优质小学和初中的双学区，去年一年这类房源的涨幅已超过20%，用上海家长的话来说：
“孩子会让你失望，但学区房不会让你失望”。
