管清友:房价明显不合理，管清友却说：2021年适合买房
中国房价在经过长达二十多年的上涨之后，现在已经涨到了一个让购房者很高的水平。例如易居房地产研究院公布的数据就显示，全国平均房价收入比已经达到9.2，远超国际合理水平的4-6之间。而且按照社科院此前给出的调查报告，一旦房价收入比超过9.1，房价上涨就弊大于利，因此接下来的一段时间里中国的房价涨幅肯定会受到限制。实际上现在楼市里的调控政策也要求房价回归稳定走势，也就是说在目前的环境下买房，购房者其实很难获得多大的收益。这也是为什么大部分购房者都保持观望的原因，不过也有专家给出了不一样的看法，著名经济学家管清友就表示：2021年适合卖股买房。
首先对于管清友的这个建议，前半部分笔者是很同意的，毕竟中国的股市大家也都知道，是个炒股的有9个会亏本。所以卖掉股票这个提议很好，这在一定程度上能有效的降低大家的财富损失。但对于后半部分，笔者并不认同，至少刚需不能随便买房。
为什么说2021年刚需不能随便买房呢？这主要是因为现在的房价还远远没到合理的水平。虽然说什么样的房价才算合理，这个问题在不同的人心里有不同的答案，但却能用房价收入比大致衡量一下。前面也说明现在中国的平均房价收入比达到了9.2，从这个数据来看，现在的房价这么都不能算合理。而按照目前的情况来看，在政策和市场环境两方面因素的作用下，未来市场上的房价肯定会回归合理。
从政策方面来看，谁都知道现在的楼市是一个“房住不炒”的楼市，各种密集的政策把楼市炒作的可能彻底断绝。而且在限价政策和不断收紧的楼市资金政策的双重影响下，开发商想要继续存活下去，就必须给出更大的优惠吸引购房者。因此政策方面是绝对不可能让房价出现大幅度的房价上涨，而市场环境方面更是让房价存在不小的可能。毕竟现在中国面临的人口并不小，在生育率跌破警戒线的大背景下，随着人口进入负增长阶段，到时候房价很有可能会因为没有足够的购房需求支撑而出现下跌。所以对于未来房价是否会回归合理这个问题，笔者从来不担心，因为这是肯定会发生的事情。
加上中国经济保持良好的增长趋势，在房价回归合理的过程中，居民的收入水平也会不断上涨，也许用不了多久刚需就能买得起房了。只不过这一切都需要时间，而且还是一段不短是时间，毕竟中国房价是涨了20多年才涨到现在的水平，不可能短短几年就回归合理。因此2021年的房价也许会朝着合理的水平回归，但绝对不可能达到合理的程度。简单来说就是，2021年也许会存在买房的机会，但买到的房子绝对不是性价比最高的房子，所以如果不着急的话，笔者建议刚需保持耐心继续等待一段时间。
