广州市拥有流动资产近200万元的王明霞,想用其中的100万元投资在有保障、高收益的房产上,然而，究竟投资什么类型的房产,才能充分发挥这100万元的作用呢?对于这个问题,王明霞开始留心收集房产知识及信息。她发现，目前市场上小户型的房子非常吃香,不管是出租,还是出售都有优势之处,而且,小户型的门槛也比较低,还款金额的压力也不太大，这些因素都非常适合自己投资。
于是,王明霞决定将100万元的资金，都投入到小户型的房产之中,并且对于房产的地理位置她也进行了细致的研究。由于每个区域的房产增值率都不一样，所以,她认为要想获得利益最大化,就应该选择不同的地段或不同的区域,最后,她用40万元在大学校园附近，全款购买了1套房产;用30万元在繁华的商务楼附近,贷款购买了1套房产;用30万元在珠江区叉贷款购买了一套房产。
购下了3套房产以后,王明霞将这些房子简单装修了一番,便都租了出去,她每月需要还房贷的总金额为8000元左右,而所有的租金加起来却有1.3万元,因此,多出的5000元,还可以放进家庭的经济收入中。
两年后，房价普遍都在上涨,有些保守的房产投资者见状，都纷纷将自己手中的房产出售。此时，也有好心的投资朋友告诉王明霞，拿着现钱最踏实。面对朋友的规劝，她并没有动心，她觉得房价还会继续上涨,如果现在出售会损失不少利润，在这种信念的支持下,她决定继续按兵不动。
3年后，房价迎来了一个高潮,随着广州市外来人口的日益增加,房价几乎3年就翻了一番多,王明霞在学校附近购买的房价,就从当初的40万元变成了83万元,而商务楼附近的房产现市价95万元,珠江区的那套房产则已经近100万了。这些房产加起来共278万元,投资回报率几乎达到了300%。
[案例评析]
从王明霞的案例中，投资者们可以学到以下几点。
首先，投资房产应对市场进行定位。目前，随着房价的不断攀升，很多人都已经买不起大户型的房子,唯有便宜义实用的小户型，才符合普通大众的经济实力。小户型无论是出租，还是出售都具有自身的优势。有了如此强大的市场需求,我们又何愁这种类型的房产不能实现自已的财富增值呢。
其次,需要具备良好的心理素质。其实,房地产投资和其他投资一样，很多人都有一种“群羊”心理，喜欢跟着大部队一起行动。如果谁认为自己能够摸清市场规律,那就不如去买彩票。如果不是急需变现，当房价一路上升时,还是耐心观望比较好,要知道，房产的涨跌不像股票般起伏不定,即使是跌也不会瞬间到低谷,因此,我们不要急于出手自己的房产,应等待收益最高点的出现。
[知识链接]
投资房产通常分为投资自用房产和投资经营或出租的房产。不同的投资目的，所需要注意的问题也各不相同，下面就为大家简单介绍它们的注意事项。
投资自用房产应注意的问题
1.投资者在购买房产时,最好先多了解一下有关房屋设计、施工、规划等方面的专业知识;然后，再按自己的需求,综合考虑房产的经济、适用、方便清静、卫生、安全、采光等条件。
2.要对房屋进行现场勘察,如无条件现场勘察,至少也应该仔细查看样品、模型或图纸。
3.对房产销售公司提出的价格和折扣，不要急于做出决定，“货比三家”才是最明智的选择。如果不是等着急用,投资者可以耐心观察房产价格的走势,在价位较低的时候再购买。
4.除了房屋的内部结构和布局之外,周围环境也是投资者考虑的重点，不仅要看现状,更要看房屋周围未来有无发展的潜力。
5.对房屋的物业管理公司,投资者也要仔细调查,优秀的物业管理公司将会使我们避免购房之后的许多麻烦。
投资增值房产应注意的问题
1.投资保值、增值的房产，要掌握并分析房产价格走势，以及影响价格的诸多因素,应选择价格低于或接近于其价值的房产,这种房产才会有增值的潜力。
2.房产投资需要投人的资金较多,房产市场价格波动的周期也较长,然而,房产增值的效果，往往需要较长的时期能体现,因此，投资者一定要有耐心，要有中、长期投资的心理准备,以及经济上的诸多准备。
3.对于自己购买的房产,一定要保证实际投资的收益,因此，投资者不仅要考虑一次性购人房屋的费用，还要考虑将来房屋维修、养护费用的支出。
投资经营或出租房产应注意的问题
投资经营或出租的房产，在地理位置的选择方面，应遵循这样的原则:市区重质量,郊区重数量。从发展的眼光看，凡是位于火车站,汽车站、地铁旁边和高速公路附近的房屋,都板易出租,并且，还具有较高升值的机会。
此外,对于房产投资,投资者一定要有应付风险的推备,在充分权衡收益与风险的同时,也要有规避风险的必要措施，一旦遭遇到了风险，应及时转换投资方向，如转手出卖，或者改造、改建、改变用途等,以减少投资的损失。
