张先生住在北京朝阳区一个较大型的小区里,这个小区在2005年9月份期间,开始发售40~60平方米的投资型商铺，当时的均价为每平方米1.3万~1.5万元。这批商铺具有独立的产权,业主可以自由经营,热衷于理财的他,看中了商铺的九成实用率。该商铺是8米超宽的店铺门面，面积为47平方米,总价为70万元左右,于是,他决定买下7间这样的商铺。
2个月后,张先生将商铺进行了简单装修,便以每间租金4000元1个月的价位,全都租了出去，单租金这一项,投资回报率就达到了7.3%左右。2008年,张先生所在的小区,再次推出了一批新的商铺,均价已经上升到了每平方米2.6万元,随着这批商铺售价的上涨,他手中5间商铺的价格也直线上扬。
此时，张先生计算了一下自己的房产收益,5间商铺现在的市价是855.4万元,3年的租金是100.8万元,总共加起来是956.2万元,已经接近千万元了。
[案例评析]
投资商铺,需要分析商铺的位置、经营方式等因素。
一般来说，商铺能否做旺，主要取决于地点、人流状况，以及消费群的整体消费水平,因此，人丁兴旺的住宅小区,应该是投资者们的首选，就楼市环境而言，整体环境良好的小区商铺回报率越高,升值空间也越大;从楼盘自身的角度来讲,各大小区居住氛围日渐成熟，小区的配套设施也已经完善。但裙楼商铺就不适宜投资,因为其需要整个裙楼商场经营主题,或者裙楼商场内部品牌店的带动,这种商铺受制约的因素,往往会比单纯的小区商铺要多。
[知识链接]
一般来说，投资房地产主要有四种投资方向，即投资商用物业、投资住房物业、投资工业物业或直接投资土地，对于这些不同方向的投资,有着不同的投资原则。近几年来,商用物业成为投资的热点，受到越来越多买家的关注，对于这种类型的房产投资,理财者们应注意以下几点原则。
写字楼的投资原则
原则之一:要准确选择区位。土地增值是房产增值的前提,通常城市的主中心区，土地的稀缺性最为突出,其增值的空间也最大，而且,城市主中心区人流、物流、信息流、资金流汇聚,资源优势得天独厚，因此，区位成了衡量幢写字楼的档次，以及其是否具有投资价值的首要因素。
原则之二:要注重楼房的品质。写字楼的品质,包含了很多方面的内容,如交通是否便利、停车场设计是否合理、房屋结构布局是否适用、采光通风是否良好等,这些都害要逐一比较、现场观察、实地感受。
原则之3:要留意配套服务是否完善。在配套服务方面,主要是信息化配置和智能化配置,如外部宽带接人、网络系统的配置程度与可变性等,都是需要着重考察的方面。此外,决定投资能否保值和增值的另一个重要因素,就是物业管理的好坏，因此,我们必须对物管公司的品牌和社会口碑等, 进行详细的调查。
商铺投资的原则
原则之一:地段要良好。地段是决定商铺是否值得投资的第一要素。地段往往决定了人气,如果地段好，即使价格稍微贵一点儿，也是值得我们投资的。
原则之二:人气一定要旺。对商铺而言,最有人气的地方，才最有升值的潜力。传统商业区人气最为旺盛,因为其各方面的设施都已完善、成熟，但一般成本会比较高;而一些新兴的商业中心，购物环境相对宽松,人气也在逐渐旺盛起来,投资这此新兴的商业中心，成本相对来说要低，并且升值的空间更大。
原则之三:市场定位须准确。准确的市场定位，可以大大提高投资的回报,在社区商铺投资方面,有3个方面需要重点考察:一要考察周边商业网点是否稀缺;二要考察开发商是否善于经营商铺;三要考察人流量是否充足。
