下面我们对贴现现金流量法、可比销售法做详细的介绍：
1）贴现现金流量法（Discounted Cash Flow ，DCF）
贴现现金流量法，是我国目前采矿权评估中最常用的评估方法。在矿区开始投入使用后，预测未来各期发生的现金流入减去现金流出后的净现金流量，选取合适的折现率，以贴现后的现值作为采矿权价值的一种方法。简单来说，采矿权的价值等于未来预期收益的现值。贴现现金流量法包括净现值法、内部收益率法、投资回收期法，其中内部收益率是指净现值为零时的折现率。内部收益率法与投资回收期法只在对项目投资决策时发挥作用，并不能用来评估矿业权价值。
贴现现金流量法中影响评估值参数的因素有很多，需要认真分析并选取：如固定资产投入资本、矿山总储量、开采回采率、采矿贫化率；影响销售收入的矿产品价格、年开采量；向国家缴纳的环境治理保证金、资源税；矿山服务年限、行业平均收益率；贴现率等。
2）可比销售法
可比销售法，就是常说的类比法，是找出评估基准日前后发生的具有相似地质特征的、交易情况及矿区规模相当的采矿权交易案例为参照，通过比较，选取适当的修正系数，以调整后的值作为采矿权价值的一种评估方法。
运用这种方法有三个前提：第一，市场交易活跃；第二，有大量交易发生；第三，各笔交易间相似度大，可替代性强。但是到目前为止，我国的采矿权市场形成才20年左右，不够成熟，采矿权市场上实际交易数量也有限，市场不活跃；每个矿床都是独特的，各矿区间相差比较大，储量、矿产品品位、地理位置都不可能一样，而这些参数对采矿权的价值影响很大，所以各采矿权交易间的可比性不强；许多采矿权的实际转让和交易信息是不公开的，因此数据收集也会比较困难。
总之，运用这些方法评估采矿权价值往往假定立刻开始实施，根据当前的信息，对项目作出决策，要么马上开始，要么永远不做，没有考虑到项目进行过程中，管理者可以根据不确定性因素的变化，重新作出选择。随着我国经济的发展，特别是整个国际市场的相互影响非常大，不确定因素日益增多，这就要求企业的管理者根据情况演变不断作出调整，寻找新的机会。如果忽视了这些，将会给企业带来很多问题，没把握住机会，没有考虑不确定性对采矿权价值的影响，而低估了资产的价值。开采者可以根据企业内、外部不确定因素的变化，条件有利时，扩大生产规模；条件不利时，缩小生产规模或者停止开采等措施，进而使企业价值达到最大化。企业根据情况，可以执行也可以不执行，如果不执行，损失的就是最初的投资，这和看涨期权很类似，所以本章尝试把实物期权引入采矿权的评估中。
