在房产投资方面,温先生很有一套。2005年,黄先生和温先生一起投资房地产生意,两人的起步资金均是300万元。所不同的是,黄先生将这300万元投入了上海房地产,购得两处房产,其中一处还有高额贷款;温先生却将这笔钱投到了南京、武汉、西安三座城市,购得房产七处,无房贷情况。6年后,黄先生的收入翻了近一番,他正为自已取得巨大收入而欣喜时，却得知温先生早在2007年就已经收回了成本,现在已经盈利500万元。黄先生想不通:大家起步资金是一样的,我投资的还是繁华的大都市,你投资二线城市，为何收益却比我还多呢?
温先生不紧不慢地说:“我是这么想的。人们早就抱怨上海的房价高了，国家肯定对这方面也有所警醒,所以我觉得它即使再上升,空间应该是比较有限的。这几个二线城市,其实发展也挺快的,但前几年二线城市还没有做起来,所以房价相对较低,现在大都市的房产市场已经做起来了，竞争也比较激烈了,利润应该是相对下滑的,这些小城市却因为后发优势,成了房产市场的肥肉,上涨空间非常大。所以你别看我每处房产盈利好像不及你多,但我有上涨空间巨大的七处房产,累积效益当然也更高。听了温先生的分析,黄先生只好感叹自己的眼光不够长远,没有提前想到中小城市的发展潜力,好在现在还不算太晚，他还可以投资更小的城市，比如三线城市、县城等。这些小地方虽然人口有限,上升潜力还是蛮诱人的,他打算长期持有一段时间。
[案例评析]
2010年，人民银行温州支行的一项调查显示,60%的企业将10%~30%的资金都用于投资非厂房的不动产，而楼市投资者最大的投资倾向,则在于二三线城市。
一线城市向来是商家争夺的地盘,竞争激烈,利润被瓜分成数份,中小城市这时候就成了竞争小的“蓝海”,盈利空间更大,这也是投资中小城市房产的根本原因所在。投资不能盲目,房产投资亦是如此,人多、机会多的地方未必是最好的投资场所,理性投资应另辟蹊径，寻找无人竞争的“蓝海”。
[知识链接]
房产投资越来越趋向于中小城市,这是由以下因素所决定的。
市场竞争法则
城市水平越发达,投资者的眼光也就越容易汇聚于此,因此更容易吸引具有雄厚资本的房产投资者。小投资者与其打破头才分得一勺羹,不如去无人发掘的中小城市,以微小投资博取大的利润。
国家政策的调整
国八条房产税限购令......这些都是国家为了规范房产市场而推行的调控政策。这些政策的实施，一方面规范了房产市场,另一方面，也对房产投资者设置了障碍,特别是对投机购房设置了更高的门槛,并从一定程度上遏制了投机购房的势头。所以一线城市的投资环境已经大不如前，机会和盈利空间均在减少。但房子对一般居民来说仍然是刚性需求,盈利的可能性依然很大，这时候房产政策尚未触及的中小城市就成了房产投资者的最佳选择。
中小城市有自身的优势
中国城市化进程正处于一个上升的阶段,很多地方政府都在为引资、融资而绞尽脑汁,他们当然乐于开放优惠条件来吸引投资。随着各地不断出台交通建设规划、区域经济规划,中小城市的房地产市场形势也会越来越好,前景光明,另外,随着地方政府的努力，一些拥有特殊资源的城市也开始吸引更多投资机会,原本不太繁华的小都市也会因为大都市的高成本而焕发新的发展契机,房产市场也会因此变得更繁荣。
综上所述,收益永远存在于利润高的地方,投资者在选择项目时,要将目光放长远,综合多方面考虑，为自己的资金寻找一个更大的上升空间。
