[叶檀股市分析]重磅信号！长三角楼市 或迎来一波升浪！
信号明确！苏州率先出手！
9月14日，苏州门户网站刊文《“苏州经验”加速长三角住房公积金一体化》。其中表示，苏州敢为人先，推出全市公积金业务通办服务，并冠名——“苏州经验”。 苏州“官宣”，发令枪响。此前8月20日，上海、江苏、浙江、安徽，共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》。虽然当时的协议中，并没有明确出现“公积金互认”，但从三省一市9个方面的合作来看。所有的动作，都是“公积金互认”的前戏。 经验，就是用来学习的。长三角，作为中国楼市的龙头区域之一，如今“苏州经验”的发布，预示着三省一市会陆续做出反应，预计“长三角公积金互认”，可能会在年内正式官宣落地。 届时，借此利好，长三角楼市会率先回到“正常”水平。
楼市“不正常”？！
统计局发布，8月经济，4个首次，三驾马车加速回正。 中国经济，正在加速回血复活。9月15日，国家统计局发布8月份经济数据，其中，8月份社会消费品零售总额、工业增加值累计增速、货物出口累计增速均实现首次回正。 其中，当然也包括商品房销售总额。 据国家统计局数据，全国1-8月的商品房销售额为9.69万亿，实现1.6%的增长。而同样的数据在1—7月份，为下降2.1%。 另外，根据国家统计局前一天（14日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，8月份商品住宅销售价格总体平稳，但稳中略有上涨。 楼市回暖，“火候”多少？从国家统计局的数据点评中，读懂楼市预期。 9月15日，国家统计局新闻发言人原话：
“随着经济的恢复，房地产出现了回暖态势，前8个月商品房销售额增速已经转正，销售面积降幅也在收窄。 近期房地产的回暖，有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素，也有金融增加对实体经济支持力度的原因，引导了市场利率下行，中长期利率有所降低，客观上也降低一些购房者负担，这也有利于整个房地产市场的恢复。 但是总的来看，无论投资还是销售状况来讲，仍然处于比较低的水平，并没有恢复到正常的状态。”
以上，注意最后一句，如果反过来解读，是否意味着目前的楼市回暖，还未达到某方面的预期？还处在“非正常状态”？ 年初以来，楼市政策按住冒尖的，再托一把落后的，已经不是什么新闻。如之前所说，长三角作为楼市龙头之一，其提振的示范作用无可厚非。 而“托一把”的重要手段，即是加速推进“长三角公积金互认”，从其他城市已有的案例来看，区域内施行公积金互认，会导致刚需购房资金从高能级城市向低能级城市加速流动，在一线城市赚钱，回二线城市买房的意向，会被充分激发。 以上，此次苏州率先放出“苏州经验”，预示着长三角公积金的基础数据支撑已基本齐备。而这里还是要问一句： 为什么是苏州？
“死亡组”的二把手 苏州争得到吗？
长三角群雄割据，是个死亡组，而苏州正在争取二把手的机会。 据统计显示，1-2月份，苏州全市实际利用外资达27.89亿美元、同比增长143.5%，是08年以来的新高，这个数字，几乎是同期杭州的3.5倍！ 接着7月27日，苏州上半年工业产值突破15500亿，同比降幅仅0.3%，同期上海为15014.75亿元，同比下降6.3%，这一刻，苏州稳坐全国第一、世界第一的工业城市！ 这恢复力真是惊人......不过做得好了，也招来了不少非议。 有人说，苏州强就是靠县区，本体不行，早已跟不上节奏。 是这样吗？ 我们就和上海比较下，所谓城区和几个县在GDP上的贡献，上海的比例还不如苏州。 苏州好歹还占了一半左右，上海其实非要算城区，仅三分之一。 按照上海本地人的说法，浦东其实就类似于昆山，只不过外地人多以陆家嘴为上海标志，所以给当成了上海中心，但你要知道浦东是很大的，张江也是浦东，唐镇也是浦东。 所以在县域经济发达这一点上，苏州完全没问题（别拿什么昆山属于省直辖说，人家自己都没分开算，别自己强提优越感）。 又有人说，苏州的外资不行了，大多撤离，一路下降。 哦，真的吗？ 数据来源：苏州统计局 之前还真有下降。 看图说话，15年到17年逐年下跌的同时，每年跌幅还特别大，4年时间里，实际使用外资金额硬是从70变成了46，直接没了35%！ 简单形容一下，这几年外资，是处于一个“流出”状态的。为啥？ 很简单，第一，苏州的产业转型升级了，很多外资自身条件已经无法满足苏州的需求；第二，外资工厂因为成本问题从长三角往西部转移。 但这是之前，就像我上边说的，1-2月，苏州的实际利用外资创了12年来的新高。 原因也很简单，疫情出现，像苏州这种老牌外资强市，在这种时候就成了外资入场的首选，而且苏州还很暖，先是苏“惠”十条，再是“苏州开放创新合作热力图”，周到得很。 风暴中船员找到了避风港，一拍即合。 再说了，苏州又不是只有外资。 2019年民营企业500强评选里，苏州就以23家的成绩，位列全国第三，仅次于杭州和深圳。 晚上看到人说，苏州全是代工厂，转型很吃力。 先不提上边昆山那个全国第一家辛巴克产业园区，光是每年实际利用的外资里，就有一半是投给新兴产业和高新技术项目的。 苏州的高新技术产业有5416家，占了全江苏的三分之一，全省第一，且科创板上市企业9家全国第三。 所以，如果说苏州转型乏力的话，那全国大部分城市，恐怕连转型的资格都没有了。 现在人被互联网这种趋势洗了脑，好像没有知名的互联网企业，就算不上“高科技”一样，但是实际上，很多NB企业还真就不是搞互联网的，但是同样技术含量拔尖。 这么一算，除了上海，苏州在长三角无敌啦？二把手实锤？ 显然没有，苏州很清醒，它知道自己再强，也只是一个地级市，光这一点，吃亏是少不了的，周围上海南京杭州甚至是合肥和宁波，级别都比自己高。 南京的首位度已经肉眼可见地增长，吸人特拿手的杭州也必将和自己争夺资源，结果这俩还都是省会，GDP上虽然都差了苏州一大截，但是全面比起来，谁强谁弱不好说。 其次一点，简单点总结就是，成也上海，败也上海。 上海的地位是不可动摇的，所以一旦有冲突让步的只有苏州。 比如机场，就让给了南通，上海有自己的心思，想搞规模更大的航空枢纽，也不可能让自己身边的小弟更加强势，所以给刚和自己通了高铁的南通，是个很好的选择。
