您的位置: 零点财经>股市名家>叶檀> [叶檀股市分析]房地产成“灰犀牛”,房价会跌吗?叶檀:年均上涨6%

[叶檀股市分析]房地产成“灰犀牛”,房价会跌吗?叶檀:年均上涨6%

2020-08-20 18:20:08  来源:叶檀  本篇文章有字,看完大约需要4分钟的时间

[叶檀股市分析]房地产成“灰犀牛”,房价会跌吗?叶檀:年均上涨6%

时间:2020-08-20 18:20:08  来源:叶檀

学会这个方法,抓10倍大牛股的概率提升10倍>>

[叶檀股市分析]房地产成“灰犀牛”,房价会跌吗?叶檀:年均上涨6%

前几天银保监局主席郭树清发表文章称:房地产是威胁金融安全最大的灰犀牛。因为大量资金流入房地产的原因,整个楼市的资金杠杆率都居高不下,这就是为什么房地产风险越来越大的原因。所以在最近一段时间国家不断的加强对资金的监管,努力降低房地产市场的资金杠杆率,据说目前相关部门已经开出了47张罚单,而且未来的资金监管力度还会进一步上升。因此随着监管部门不断加强对楼市资金的监管,不少人都觉得未来市场上的房价很有可能会出现下跌,但事实真的是这样吗?要知道在2003年的时候周小川就提醒说房地产有价格风险,但这17年来房价还不是在上涨,而且看样子还会继续涨下去。

中国房价的确偏高,例如上海易居研究院给出的数据就显示全国50城的平均房价收入比已经达到了13.3,远超出国际合理水平的2-4倍。在这种房价水平下,不仅是年轻人的生活受到了巨大的压力,就连经济发展都受到了来自高房价的阻碍,君不见这几年像曹德旺、任正非这些大企业家都站出来批评房地产了吗!所以在这样的情况下的确需要想办法抑制房价,实际上国家也的确是这样做的,从2016年底开始的楼市调控到现在还没放松,效果也十分明显,至少房价的涨幅明显得到了有效抑制,例如2019年全国平均房价就仅仅只上涨了6.5%。而且随着上层越来越重视房地产风险问题,未来还会有更多政策限制房价,但这样房价就会像大家想的那样出现下跌吗?

地产成“灰犀牛”,房价会跌吗?叶檀:年均上涨6%

对此著名的财经专家叶檀给出了自己的看法,认为未来房价将保持在年均6%左右的低速增长!此前中科院对2020年的房价进行预测,从经济、投资房地产等多个角度的综合评定之后预测今年房价将会上涨6.1%,这个数据跟叶檀的看法基本一致,这说明中国房价的确还有上涨的空间。楼市调控下虽然整体来看中国住房供应过剩,但就城市来看,楼市依旧存在巨大的购房需求,因为中国城镇化还在继续的原因,专家预计未来十年中国还将有2亿农民工进城,这就是房价上涨最大的支撑点。更何况随着经济的发展,居民的收入也会不断的增加,所以在考虑到GDP涨幅、工资涨幅以及物价涨幅等因素之后,未来市场上的房价很有可能就是保持在6%左右进行增长。

其实在2018年的时候宁德市就提出“(房价)涨幅控制在6%以内”,这在某种程度上表明了地方能接受的房价涨幅,因此未来房价上涨是大概率事件,至少比房价下跌的概率大。实际上在笔者看来,也许中国的房地产存在一定风险,但中国的房价绝对不可能出现大幅度的下跌。因为目前来看房地产依旧是中国普通家庭最重要的投资产品,这就是中国房价不可能出现大幅度下跌的最坚实基础,否则绝大多数人中国家庭的财富都会缩水。

关键字: 股市
来源:叶檀 编辑:零点财经

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

相关阅读

为您推荐

移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
热点题材
KDJ指标
读懂上市公司
成交量
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
概念股
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
股票问答
股票术语
财务分析
炒股软件
上证早知道
经济学术语
期货
股票黑马
股票震荡市场
理财
炒股知识
散户炒股
外汇
炒股战术
港股
基金
黄金






















































































































































































































































































































































































































































































































































































































































相关栏目推荐

栏目导航

友情链接

网站首页
股票问答
股票术语
网站地图

copyright 2016-2024 零点财经保留所有权 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除 友链,商务链接,投稿,广告请联系qq:253161086

零点财经保留所有权

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除