房地产政策中潜藏的投资机会
政府出台的房地产政策也会对房地产、股票、汇率的合理价格产生影响，但是房地产从高价开始下跌时与长时间处于停帶状态时，政策的效果是不同的。
一般来讲，房地产价格如果从高位开始下跌，政府为了减缓价格下跌的速度，会出台刺激房地产需求的政策。但是由于房地产价格暴跌时，经济处于萧条状态，资金流通不畅的现象出现，政府的刺激政策虽然在一定时期内会见成效，但是却不能挽回下跌的大趋势。
经济长期衰退，房地产经济陷人低谷时，刺激房地产需求政策会使房地产的合理价格上涨，缓解资金流通不畅，成为股票、债券市场回暖的因素。
因此，需要很好地区分出台刺激房地产需求政策的时机是房地产价格处于下降期，还是房地产价格正从谷底开始爬升的时期。
相互矛盾的政策中的投资陷阱
如果政府出台了扶持房地产经济的政策，降低基准利率，股票和证券投资者就会预测房地产价格上涨，并将此作为经济好转的信号。
实际上，政府的财政及货币政策可以在一定程度 上剌激经济发展，使各个市场的合理价格上涨，2009 年上半年韩国股票、房地产、原材料价格的上涨正是政府财政及货币政策作用的结果。
但是，政府出台财政及货币政策的时机如果不正确，或者不顾政策间的冲突而执意出台，反而有可能导致各个市场的合理价格下降。
下面就来看一下在经济不景气时期，为了刺激经济复苏政府采取的降低存款利率的政策是怎样导致意想不到的恶果的。
假设在中小企业工作的金先生贷款买了房子和股票,结果蒙受了巨大的损失。
即使政府为了缓解经济停带而采取下调利率的政策，银行也会因为佥先生的工作不稳定，与收人相比负债率过高，从而拒绝降低金先生的贷款利率，反而会对金先生追加利息。另外，如果银行的存贷款利率高，则必须要维持国际清算银行规定的自有资本比例的时候，很可能会要求金先生偿还一部分贷款。结果金先生只能亏本出售房产。
这是为了扶植经济而采取的下调利率的政策与银行提高财务稳健性政策互相冲突的一个例子，结果导致利率下调政策的效果没能很好地发挥出来。
经济不景气时期，如果下调基准利率，安全性高的国债价格会上涨，外国投资者便会抛售股票，转而投资国债，这会使对公司债券的需求减少,加重企业的资金困难。
随后，如果国债价格大幅上涨，外国投资者又会大量抛出国债，换成美元，并汇到自己国家的账户上，结果汇率上升，股票、房地产、债券的合理价格下降，这便是利率下调政策与证券市场冲突的例子。
像这样，经济政策的选择经常会出现意想不到的结果，如果政府出台了某项政策，投资者一定要仔细研究此政策可能带来的后果，然后慎重投资。
