投资证券的人一般都看不起房产投资人，包括我自己。
虽然近几年本人主要方向还是投资证券，但从花掉的精力和投资回报来看，房产投资大大超越了股票投资回报。其中缘由我也有反思。本节我主要结合自己和别人的经历，谈谈房产投资的专业性。
事实上，房产投资的专业度并不比股票投资差。对于一个新手来说，不同的选择获得的投资回报率大大不同，类似选对了牛股，一飞冲天，选错了熊股，萎靡不振。
新房:未来市中心是属于高收入者人群的
在国内一二线城市，新房是大部分初次买房的年轻人会选择的。但实际上，随着房价节节攀升，适合初次买房人的新房绝大部分集中在非常偏远的地段。上班、生活都非常不方便。
我2006年在南京市中心夫子庙附近购买过一处挑高物业，当时的价格为11850元/平方米,而现在南京旧城市区新房的起步价格都在3万元以上。而1万多元的价格，南京现在只能在江北等偏远地段买房了。每天过长江大桥上班都很麻烦。
所以，对于初次买房人的建议就是:不要买新房，在市区买二手房。这样可以在黄金地段买到有小区的物业。虽然房子年代旧了点，但上班方便、生活无忧。万一以后拆迁了，还能赚一笔。
未来市中心新房只会往高大上方向发展。你会发现，1000万元以上的房子，与买白菜一样很快光盘。因为在市中心置业的人，都不会只有一处房产。他们能够辨别什么是好物业，什么是烂物业，手上资金也很充裕。
二手房别与坏人做交易
提到二手房，我一把辛酸泪。
虽然二手房遇到的问题比新房要多。但我觉得二手房交易最关键的还是交易的对象。
在那些炒房的日子，我接触过小建筑公司总经理、大学教授、国企职工、博士生、高利贷商人等形形色色的人。
当然，最无奈的经历还是被某中介欺骗。这也是卖房人要注意的:很多不良中介会唱双簧，一个冒充买房人，另一个和你谈独家代理。
在众多交易对象中，最不好对付的就是放高利贷的商人。与他们谈判很累，因为他们任何事情都可以商量，但是需要你付出代价。
我在炒，房经历中遇到的人就不一一在此叙述了，总之，他们让我明白了人性，也看清了自己的性格。对于新手买家来说，就是两句话:看准人，定好条款。害人之心不可有，防人之心不可无!
拍卖行: 淘便宜货的好去处
拍卖行也是买房子的好去处。现在投资拍卖房产更加便捷，因为淘宝网已经上线了司法拍卖频道，你可以及时搜索到最新的拍卖房产信息。
2006年，中国农业银行为了能在A、H股上市，把公司历史遗留的物业统统放到拍卖行出售。因很多拍品价格都低于市价，那时候房产虽然开始火爆，但价格还相当于在低位，竞拍者往往能够淘到便宜的物业。
2009年，我也曾在拍卖行竞拍过一套物业。这是一套位于南京黄金地段的房产。楼盘开发商负责人突然去世，导致该楼盘资金链断裂。该楼盘建筑商向法院申请了冻结土地，导致该楼盘大证被冻结，业主无法分割办理土地证，有些内部认购业主甚至无法办理房产证。
我竞拍的物业就是由于业主断供，银行向法院申请执行的拍卖品。也就是说，这是有瑕疵的物业。类似股票中的垃圾股。当年，相同地段的物业已经达到15000元/平方米，而这套房产的第三次竞拍价(注:法院拍卖一般只拍三次，最后一次价格最低)大概在7000元左右。
最终我以每平方米7800元左右的价格，拍下了这套房产。
后来，这个楼盘在拖延了4年多，才多方协调解决了土地证的问题。两证齐全后,该房产售价自然水涨船高，目前的市场价格大概在16000元~17000元。
[注意]拍卖行虽然能够拍到房产，但问题也很多，主要问题集中在:
(1)房屋产权不符合有关规定，没有土地证或房产证，有的两证都没有。
(2)房产有共有产权人，拍卖权益只占其中一部分。
(3)房产已经通过司法程序拍卖，但房屋内有人居住。
(4)原产权人已落户在该物业，且不配合过户。
(5)拍卖须全额支付房款，且要给拍卖行交付一笔5%的手续费。
所以，我并不建议新手买房自住选择拍卖形式，但如果有闲钱投资物业，倒是一种不错的选择。
