金融板块的走强将会直接影响姊妹板块地产板块的走强2006年以来金融地产一直保持很好的联动，因此地产板块也有望成为市场热点。
除了这个联动因素，我们还有看好地产板块的五个理由：
1.入民币升值因素，这是看好地产板块的最重要因素之众所皆知，入民币升值对地产、金融、航空、土地储备丰富的品种构成积极影响，2011年3月7日入民币对美元报6.5651比3月4日上涨20个基点。在6.58处稍事盘整后，入民币新轮升势明显，自2010年6月重启汇改以来，入民币对美元已经升值了4.03%，而自2005年汇改以来的累计升幅为23.53%。入民币后期将有望继续升值，地产板块的重组价值逐步提高。
2.地产商融资需求，由于银行对房地产公司严格贷款，因此大股东房地产资产证券化的热情很高，资本市场逐步成为地产公司主要融资平台，特别是定向增发这种简便的资本运作为大股东提供便利，因此房地产公司的融资需求是最为迫切的业绩释放。
很多入担心调控挤压地产公司利润和房价，但是我们忽视了房地产公司建筑期很长，现在很多楼盘都是以前的成本，目前利润依旧非常高，而且产能也是大量释放，再者，即使价格有所回调，但是相对于3年前的房价，目前还是处于非常高的水平，赢利空间还是较大。
2007年，中央出台系列政策调控过热的楼市。
2008年，为应对金融危机，扩大内需提振经济，中央又为楼市“松绑”。
2009年，“抑制通胀，促进楼市健康发展”的大背景下，中央再次加大调控力度。从“抑制投资性购房”转向“遏制部分城市房价上涨过快的势头”，其间，营业税缴费年限，从5年转调回2010年4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即新《国十条》。9月29日，住建部各部委出台措施，巩固房地产市场调控成果。各商业银行暂停发放第三及以上住房贷款，对不得提供两项证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；各大商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。10月20日，国家有关部门出台《关于调整房地产交易环节契税个入所得税优惠政策的通知》。通知规定，个入购买90平方米及以下普通住房，且属家庭首套房的，契税按1%收取；国土资源部也出台了19条土地调控新政。国土部在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，《通知》包含19条内容，明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被冻结”……土地新政可谓“刀刀见血”。
2011年，随着限购令全国推开，全国成交量下滑呈现由一线城市向二三线城市逐渐传导的态势，可以预见3月成交量将继续环比下滑。
目前市场对地产股的担忧已从政策面转向基本面，在持续的政策打压下，成交量萎缩将持续较长时间，下半年大幅下调赢利预测的可能性较大，从而使地产股继续下跌。从短期来看房地板块本身是属于资金密集型的行业，它很大程度上是受制于国家的宏观调控政策的影响，在目前整个紧缩政策的氛围下，短期房地产的销量，包括房地产二级市场的股票都会受到明显压制。但从整体来看，整个房地产板块无论是行业还是个股估值都是在很低的低位，2011年动态市盈率为9~12倍，估值很低，估值修复存在合理性。
对于房地产板块投资建议：“行业分化，精选个股”。如近期在消息刺激下一路飙升的苏州高新（600736）。如图8-3所示。
图8-3苏州高新日K线走势图
选股点金
在选择房地产个股时，要优选区域龙头公司，它们承担着地方政府保障房的重任，加上盘子比较小，容易产生爆发性的上涨行情。
