[马光远股市分析]理性看房市,房价到底会何去何从?马光远说了一句实话!
近期,除了个别城市房地产成交比较火热,比如深圳,无论是新房还是二手房都明显出现了大热的情况。虽然“日光盘”、“秒光盘”、“百万喝茶费”等有炒作嫌疑,但是,房地产已经逐渐变热的趋势还是很明显的。我在中国经济网看到一篇文章“太火爆 600万以下的房子逼近清仓 深圳又消灭一批低价盘”。
但是,大部分城市的成交量还是挺不乐观的。虽然3月份以后确实楼市渐暖。但是,也难掩楼市整体低迷的状态。不然,也不会有那么多城市陆续出台一系列的购房宽松政策。房价到底下跌没有?这个还是要分情况看。
不同的城市,情况不同。同一个城市,不同的版块位置不同。同一个开发商,不同的楼盘不同!
有些城市确实房价下跌了,但是有些城市不但没有下跌还有微涨。
有些城市的郊区房价有所下跌,但是核心区的房价却还是非常坚挺,甚至还有所上涨。
有些开发商在不火热的版块的楼盘有所下跌,但是在另外一些核心区的楼盘不但没有降价优惠,反而价格还有所上涨。
随着各地购房宽松政策的不断出台,房市有所回暖,但是未来房地产到底何去何从,房价到底会升会降,都是一个未知数。
谁都无法预知未来,但是,可以根据历史经验和形势变动,进行大概率预测。
我比较认可经济学长马光远先生的一些分析和论断。
马光远先生关于未来房地产的走势有几个分析:1、投资房地产不需要智商的时代基本结束了,所有城市上涨的历史基本结束,不能说政策宽松房价又会上涨;2、投资房产需要谨慎,不要把过去靠运气挣来的钱都赔进去;3、三四线城市严重过剩,投资房产就是火中取栗!
近日,马光远先生在“光远看经济”中谈到:全球在货币大放水的情况下,在中国疫情控制住以后,因为中国的基准利率比较高,与欧美存在利差,因此,将会有大量活钱进入中国,有些人说中国的房价会暴跌的论断和预测毫无逻辑,而且没有任何迹象显示中国房价有暴跌的征兆。而且,马光远先生也说了一句实话:我不是在为房地产开发商站台,我是在老百姓站台,不希望老百姓被人欺骗!
我也非常的纠结,到底要不要发这么一篇说实话的文章?
说真话,会被人骂;胡说八道,才能得到认可。但是,我不相信真的有那么多人喜欢掩耳盗铃。明明房地产整体比较稳定,短期之内房价不会出现太大波动,但是,很多人就是想听到“中国房价要大跌”、“房价要腰斩”、“房地产开发商基本都倒闭”等等。可是,稍微明智点的人,理性点的人,都很清楚:目前,房价还是比较稳定的,当然,也没有开发商炒作的“日光盘、秒光盘”那么夸张。
马光远先生也说过:如果你真的关注房地产市场的话,你会发现市场比你想象的要好很多,千万不要被一些观点所误导(有些专家长远的观点),老百姓看观点一定要有所选择,不能随便看数据,如果真的要了解房价,可以直接问中介,中介是最清楚房价走势的。随着疫情的逐步解除,房子需求在慢慢回来。
昨天,我在凤凰房市看到一篇文章“记住,这10个刚需购房思维大错特错”,我推荐大家看可以看一下。其中有一个观点,我特别认同:在某种意义上讲,楼市和赌场的性质是相同的。庄家做局,大户炒作带节奏,散户入场接盘,等韭菜割完了,大户开始抽身分钱。你要做的就是,在庄家做局的时候立马入场。其实很简单,每一轮房价上涨信号都是很明显的,无外乎,利率连续调低,调控政策解除,一波波货币宽松。要记得,当街边大妈都在讨论买房,才是楼市最危险的时期。刚需想着跟买,投资想着抄底,这就是韭菜和镰刀的本质区别。