[马光远股市分析]2020年楼市究竟暖还是冷？
房价应该是近十几年来，人们最关心的话题之一了。很多的中国人，为了买房而倾尽所有。每年都有人在说，房价就要降了，但是时至今日房价似乎依旧高高在上、遥不可及。这让很多的刚需者逐渐失去了信心，觉得房价可能真的降不下来了！但是，2020年的一场疫情，似乎又让很多人开始对房价抱有信心。
因为疫情的缘故，很多房地产企业无法正常进行销售，导致企业业绩下滑严重。为了尽可能地弥补企业损失，不少房企纷纷开启了降价销售模式，一时间购房者们兴奋不已。然而，还没来得及开心太久，地产开放商又宣布，将在四月份取消原先的优惠政策，房价再一次恢复到了原来的水平。
更让人想不到的是，疫情结束之后，抢房的情况又一次出现了。国内的不少地区，都出现了排队购房的情况，甚至有些楼盘刚开售一天，就直接卖光了，于是有人表示，楼市的小阳春有一次来临了！然而真的是这样吗？其实，如果大家仔细观察数据就会发现，那些出现了抢房的地区，基本都是国内的一二线城市。
而纵观三四线楼市的情景，可以说是一片惨淡。过去的几年时间里，三四线城市的房价也经过了一轮大的增长，然而这样的高房价和当地的收入相差太大，根本格格不入。再加上三四线城市人口流失严重，导致三四线楼市出现了没人住又卖不掉，还不敢降价的情况。也就是说，目前国内的楼市，出现了严重的两极分化。
那么，未来的楼市，到底会怎么走？究竟是回暖，还是继续寒冬，这成为了很多人最关心的问题。其实，未来楼市怎么走，我们现在根本无法确定。但是，从一些地产大佬的话语中，却可以听出一二来！恒大地产创始人许家印曾表示：未来全国的房地产成交量不会下滑，房价虽然不会上升，但也不会大跌。
还有融创董事长孙宏斌，也和许家印一个看法。孙宏斌表示，目前国内的经济恢复情况比较好，虽然疫情的影响或许还会持续一段时间，但整体来说并不严重。而且，国内的地产经过了一轮又一轮的调控，行业风险也在逐渐减少。国家对于楼市管控的逻辑没有改变，所以房价既不会大涨也不会大跌。
那么，在这样的前提之下，到底该不该买房呢？听听经济学家马光远是怎么说的！马光远曾堆国内的楼市，给出21字的忠告：过去20年，宁可错，不可错过；未来宁可错过，不可错！如何理解这段话，过去国内房价飞涨，宁可买错，也不能错过，否则一定后悔。但是未来，楼市已经失去原有的发展潜力。所以，宁可错过，也不能买错！
按照小编对这段话的理解就是：不管是买房还是不买房，你都需要慎重，不可以做出错误的选择。那么什么是错误的选择？炒房！国家明确房主不炒，如果你还指望着买房来升值，那么就是错误的。但如果你是有自住需求的，那么买房就无可厚非了。看完这个，我相信刚需者心里应该也有一定的结论了，到底买不买，还是自己做个决定吧！
