住房按揭贷款
如果你最近有过贷款买房的经历，一定不会对这部分陌生。
现在，我们仔细分析一下这笔交易:首付款一般是你的自有资金(所有者权益，分级B基金），银行贷款或住房公积金贷款是借款(负债，分级A基金），两处资金归集后购买了房产(资产，母基金），贷款利率就是负债的利率或分级A基金的约定收益率。
我们还是以实例来说明。
假设一处房产价格为100万元，你可以最低支付30%的首付款，其余部分使用银行贷款。一年后房子涨到了110万元，你转手卖掉，那么你的收益率是多少？
我们的计算过程如下：
首付30万元，从银行贷款70万元，分30年还清。如果你去过售楼中心，那里的工作人员就会在计算器上很快给你算出你每个月的月供。假设贷款利率为每年6.5%，则你的月供为4424元(计算方法见附录2.2)。
这样，一年之中你一共支付了：300000+4424X12=353093(元)。
一年之后你卖掉房子，得到110万元，还掉银行欠款本金692175元，收人为407824元（1100000—692175)，获利54730元（407824—353093)，收益率15.50%(54730/353093)，而同时期房价只上涨了10%。
很多炒房者就是通过这样的操作获利的。
也许有读者已经热血澎湃，准备去找能够借钱的人借尽可能多的钱去干点什么了。不过，在行动之前，还请三思。杠杆是一把双刃剑。例如，上部分例子中的房产不是上涨了10%，而是下跌了10%，则你卖掉房子，还完银行欠款之后，到手的金额仅为207824元，你将亏损145269元(207824—353093)，亏损率高达41.14%(145269/353093)。
所以，凡是想要运用杠杆的朋友们请切记：
如果投资项目的收益率低于借款成本，你所做的事情就是不合算的;如果你投资的项目发生了亏损，你的损失就会成倍地放大。
