2007年，祖籍浙江温州的陈先生，因为孩子曾经在英国留学，所以在剑桥大学附近买下了一套房子.在孩子毕业回国后，他把房子委托给当地代理商出租至今。他每年都可以从这桩海外1产中获得房租(须扣除租金所得税)。这笔在很多人眼里很合算的买卖，陈先生说起来却有些后悔:“国内资本市场近年走势颇好，当时如果这笔钱投在其他领域，恐怕收益更大。”
无论在哪里，房产投资都是一项长期投资，需要投资者进行慎重的考虑，毕竟，外国的月亮不比国内的圆，而外国的税收政策、房价波动、汇率变动都可能给投资者们带来麻烦。如果不进行现场考察就冲动购买，很可能买一套就被套牢，得不偿失。很多业内人士称，从投资角度来看，海外置业并不合算。
在国外投资房产项目，我们需要承担的成木并不是一次性的，而是由许多部分组成的。
在国内购房，投资者买房是一次性成本，持有房地产成本很低;而国外楼盘虽然售价不高.俱是持有成本十分可观:购房、持有、出牌这几个环节都有自己的成本。在购房阶段，某些国家或地区对房地产的维护有要求，对于空置的房屋，要收取高达房价1%-2%的税费。在房屋持有阶段，业主还要依物业估价每年向市政府缴物业税，如果持有时间超过十年，累积起来就是一笔巨款，一般来说，越发达的国家，房产的持有成本就越高。不仅如此，海外房地产还会按年征收资金所得税，有的国家对不动产的市场收益还会征收资本收益税。
除此之外，投资者还要考虑到政治风险，当前国际关系十分复杂，我们购置的海外房产很可能要蒙受政策性损失。投资者如果选择海外置业，就一定希望可以获得较高的收益。那么海外楼盘的收益能力究竟如何?其实非常有限。海外楼盘的年回报率通常不超过3%，与同期中国地产市场高于10%的jai报率难以比较。许多国家的房产业在金融危机之后，预计还需要五到十年的时间才可能重拾升势，升值空间有限。
不仅如此，海外楼盘的交易极易受到汇率波动的影响。人民币兑美元不断升值，以美元计价的海外房产价值也就不断缩水。再加上欧洲债务危机影响，欧元兑人民币贬值预期一直存在，这些都增大了在欧洲置业的投资收益风险。
所以投资者在选择海外楼盘时一定要保持理性，要认真详细地了解当地房地产的相关政策和信息，避免投资风险。另外，海外置业一定要根据个人资产状况、家庭状况来选择适合的投资方向，一且进人操作程序，最好是委托专业机构来办理相关手续，这样也可以尽量规避一些风险。
