房价涨速远超通胀速度 买房防通胀是个伪命题
通胀预期高涨，集中释放楼市，专家称：买房防通胀是个伪命题
“胀”与“涨”的楼市交锋
鉴于增值保值前景而买房，却因为通胀预期集中释放在楼市，直接促涨了房价，压缩了资产增值空间。置身楼市，“胀”和“涨”之间存在矛盾。但在高涨的通胀预期前，这样的矛盾也变得微不足道。
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经历1、2月份的消沉，3月深圳楼市一、二手成交均出现爆发式反弹。世联周报显示，深圳上周新房成交963套，二手房市共成交2630套，均在高位上继续攀升。据中原地产的监测，现在深圳楼市投资客增至四成，如果将带有“投资打算的自住客”也计算在内，这一比例甚至接近六成。
坊间流传，房价和物价的上涨正是通货膨胀的表现之一，尤其是前者，说明大量资本仍在追逐稀缺的资源以求保值和升值，地产成为最佳的释放渠道。正是在这一轮“防胀”的推动下，深圳楼市迎来新一轮上涨行情。
左手防胀 右手促涨
“不动产拯救现金”，类似这样的营销口号在今天的楼市中随处可见，不仅如此，这一理念已经深入人心。在龙华某售楼处现场，工作人员翻阅了近万份意向客户调查，有接近七成人把“保值防通胀”视为置业理由之一。
事实上，买房防通胀这一命题早已开始流传，去年楼市火爆期间，这也一度成为开发商最常见的市场观点，然而在今年“两会”之后，在眼下人民币升值压力前，买房与通胀之间又有了新的“解读”。
从国际环境看，美欧日等国家仍向市场大量注入流动性资金，加速了货币贬值；另一方面，人民币升值压力不言而喻，人民币升值的后果则会继续吸入大量国际热钱，再加上国内相对宽松的货币政策，大量资本必然会追逐稀缺的资源以求保值和升值。甚至近期西南地区旱情，也被描述为通货膨胀的“导火索”。所以，房地产将继续担当资本释放的最佳角色。
“不管通胀不通胀，光从投资与回报来看，没有其他产品价值比房地产更为坚挺。”有投资者这样告诉记者，从2005年至今，深圳房价一路飞涨，尽管是在低谷期的2008年，关内中心地段住宅和资源性豪宅也价格稳定，这实际上加固了投资客的信心。但是不容忽略的是，深圳楼市已经连续了数年的涨势，在房价高企增值空间有限的同时，泡沫也在不可避免地生成。
有观点形容，买房防通胀就像左右手互博，左手防通胀，右手却是因为资本大量进入而导致的房价上涨，一边防胀一边促涨，但是在火热的市场行情和丰厚的炒楼获利面前，这样的矛盾也基本被“无视”。从某种意义上说，通胀预期总领先于实际房价。
买房防通胀是个伪命题
有资料显示，2010年深圳共43个可售豪宅，共提供1．2万余套住宅产品，从产品类型看，约每8套中有1套是别墅，说今年深圳是别墅年并不夸张。过往众多实例表明，资源型高端豪宅备受投资者的青睐，所以今年深圳楼市1万余套的豪宅产品或多或少都要与保值防通胀扯上关系。
“买房防通胀是个伪命题”，深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平一语中的。根据国家统计局的数字，CPI指数在去年11月才开始“转正”，CPI全年同比下降0．7％。而国家信息中心宏观预测部的预测，因为资源价格调整等一些新的涨价因素和其他非价格因素的影响，预计2010年CPI指数在3％，甚至有可能突破3％。“但即便突破3％也无需过于担心，在GDP保持在8％～9％的增速下，CPI维持在3％～5％的区间是正常的。”国世平认为，通胀预期已远远高于实际的CPI指数，不排除开发商借助通胀预期炒作营销概念的可能。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则称，防通胀与买房之间的因果关系不明显，“通胀是温和可控的，CPI指数也并非恶性上涨”。他认为，如果因为炒作原因房价涨得比通胀还快，防通胀买房更缺乏实际意义。
“高涨的通胀预期与货币政策有关。”有分析人士指出，“两会”之后并未出台严厉的金融政策和货币政策，而是强调“保持政策的连续性和稳定性”，这也被很多人误读为大量的货币供应继续存在，在与人民币升值压力联系之后，自然产生了通货膨胀的心理预期。
房贷收紧剑指通胀
如果说宽松的货币政策被视为制造通胀的“温床”，那么近日突然变脸的银行房贷，无疑给这种非理性预期当头一棒。
有消息称，工行已于近日取消首套房按揭贷款利率7折优惠；若首付三成，贷款利率最低可优惠至7．5折；若首付只有两成，利率须8．5折。建设银行总行也下发通知，要求各家银行将首套住房首付比例提高至四成。而在中行、交行、招行和光大银行，最低7折的优惠贷款利率均已被取消。对于办理第二套住房按揭贷款，记者于各大银行咨询的结果是：在首付四成的同时，贷款利率普遍大幅上涨。
事实上中国银监会主席刘明康“两会”期间就曾表示，今年将保证信贷政策的力度节奏和方式方法，使每一分钱都进入实体经济，防止其被挪作他用。因此眼下各大银行统一收紧房贷，严格执行“二套房贷”政策，也被视为银监会控制通货膨胀的重要措施。
“现在问题是，对通货膨胀控制加强，甚至迈入加息通道，楼市会不会有震荡？”国世平教授补充。如果通胀预期被“捅破”，不知道支撑楼市火爆的下一个“信念”又是什么。
通货膨胀对黄金价格有什么影响?黄金真能对抗通胀吗？
在极端情况下，货币会等同于纸，但黄金在任何时候都不会失去其作为贵金属的价值。
因此，可以说黄金可以作为价值永恒的代表。这一意义最明显的体现即是黄金在通货膨胀时代的投资价值——纸币等会因通胀而贬值，而黄金确不会。
用黄金和它的衍生品对冲通胀的根源在于这样一个事实：黄金走势一般与美元的价值变动相反。因此，如果通胀降低了美元的价值，金价将上涨。
对金价有重要影响的是扣除通胀后的实际利率水平，扣除通货膨胀后的实际利率是持有黄金的机会成本，实际利率为负的时期，人们更愿意持有黄金。
例子：实际利率=名义利率-通货膨胀率。假设通货膨胀率=4%，银行名义存款利率=3%，实际利率=-1%，100元存款一年后本息共计104元。104元<一年前100元。
然而，和任何市场一样，供需定律决定金价。根据数据，全球存在三种黄金需求：珠宝市场需求，工业需求和投资需求。
珠宝市场的需求约占黄金总需求的三分之一。因此，逻辑上来说，珠宝需求将对金价有更多的影响。然而，投资需求实际上对金价的影响更大。
在通胀时期，投资需求通常会增加，黄金会有良好的表现。但糟糕的是，绝大多数人一直认为通胀决定黄金价格，历史也证明，这个逻辑是有错误的。
通胀并不是金价的决定性因素，而投资是。近十年来，通胀水平相对平稳，但不断增长的投资需求成为金价飙升的主要推动力。如果在通胀期黄金的投资需求没有上升，金价就不能保证上涨。
通货膨胀对黄金价格的影响
1.一个国家货币的购买能力是基于物价指数决定的，当一国的物价稳定，那么货币购买能力也稳定，通货膨胀对人民的影响不大，而且国民持有现金还能生息，因此投资者可以再选择货币投资的时候，同时持有黄金以备不时之需。
2.当通货膨胀非常严重，那么持有现金根本就得不到保障，不仅不能生息，还会流失财产，对人民没有吸引力，人民就会抛弃货币而选择黄金，黄金的需求增加很有可能推高金价。值得注意的是美国的通货膨胀率对黄金价格的影响最大，所以投资者要密切关注。
3.所以黄金的优势不仅体现在本身的珍贵性和稀有性，更加体现在它作为非信用货币依然流通在世界各国，黄金可以作为价值永恒的代表。
综上所述，黄金表现并未完全取决于通胀率。当你选择投资黄金或黄金股时，你不应该只是为了对冲退休金的通胀风险。越来越多的人认识到这个事实，投资需求的增加未必伴随着通胀上升(历史已经证明了这点)。黄金投资的底线是分散投资组合，仅此而已。
