马光远：曾抛出3个20%理论，今年看来，要在楼市应验了
过去你谈房价降温的事，估计没有几个人愿意相信，因为之前的房价趋势都是呈上涨的，即便是在一些房价不涨的时期，开发商的价格大多也处于一个横盘的状态，想要房价下跌似乎变成了一件不可能的事情，因为房子这些年的价值被放大了太多，特别是一线城市买房投资的人，经过了这些年房价上涨，其房子价值都得到了明显的增加，现在如果你在一线城市有套100多平米的房子，那就是妥妥的千万富翁，买房就能够保值增值深入人心，逐渐地从一线城市渗透到二三四线城市，哪怕是一些县城房子价格都开始水涨船高了，可以说全国各地的人们对于买房都变得非常积极，他们相信房价“永涨不跌”的理论！
放在过去笔者也相信，毕竟以前的楼市供需关系紧张，商品房的建设速度跟不上人们进城的速度，但随着这些年房子的投资价值被放大，开发商拿地建房的速度也加快了不少，楼市供需关系得到了明显的改善，房价上涨从经济学的基础理论来说，应该是不会出现明显的上涨情况了，果不其然，今年的楼市变化让很多人看到了这一点，开发商们开始主动地降价卖房，二手房市场现在也是哀嚎一片，大家买房的积极性开始小了很多，有些人甚至后悔自己买了房子，毕竟过去大家都认为，只要是房子，无论老旧，在大城市还是小城市，那么就是值钱的，但现在不仅价格降了，连接盘的人都没有。
这种情况让笔者想到了之前经济学家马光远抛出的三个20%理论，即未来只有20%的城市、20%的房企、20%的楼盘值得投资，其他的住宅都将剩下居住属性。当时很多人看到他这个观点，只觉得不过是马光远为了找噱头而已，可现在看来，他的这个理论估计要在楼市应验了。
其实当时笔者很同意他的这个理论，全国这么多城市这么多楼盘，不可能每一个都是值得投资或者说能保值增值的，这完全不符合投资理论，如果都能赚钱，哪这个赚的钱从哪里来呢？真正能够赚钱的楼盘只会是少部分的，即便是在一二线城市里，也不是所有的楼盘都值得投资，也要通过区域、交通、配套等等精挑细选才行，闭着眼睛买房都能赚钱的时代过去了。
以前什么江景房、湖景房、地铁房、高铁房等等房子被炒得老高，但这些房子一旦处于偏远位置，基本上价值就要大打折扣，比方说地铁房，如果处在市区地铁沿线位置还好，如果处在终点到了郊区，其投资价值就不大了，房子最具价值的因素是各方面都是就近原则（医疗、买菜、逛街、工作等等），没有谁是舍近求远的，看看环京地区楼市现在之所以这样，就是因为北京工作环京居住的观点根本不成立。
现在楼市的供需情况越来越清晰了，并不是如之前市场那样，很多人都缺房子住，房子一直都是紧缺货，这不过是投资者们营造出来的虚假环京罢了，真正能赚钱的房子，只会是马光远说的那20%，其余80%的房子，最终要回归居住属性，没有什么投资价值可言！
