马光远：房价暴涨的原因找到了，调控政策促进炒作
过去20年，我们的房地产市场走出了一轮轰轰烈烈的大牛市。如果说2015年以前，房价上涨是城市化进程导致，人口从农村流向城市，房地产市场供不应求，房价的上涨还可以理解。
但是从2015年之后，这个情况就发生了变化，因为从数据上看，房地产的供给一点都不少，我们的人均住房面积到了40平米，位居国际前列，人均拥有的住房套数也在1.1套，都很不错，不存在绝对的供给不足了。
那么，为什么房价还会继续大涨呢？最近，知名的经济学家马光远认为，房价暴涨的背后，是调控政策促进了炒作的情绪，从而推动房价上涨。比如限购，给大家造成的影响就是，人们认为房价会继续大涨，所以才会限购防止涨快了，这个时候，大家都会抓紧机会冲击楼市。
而很多地方对新房限价，就造成了新房的价格比周边二手房海底，这样，新房就会迎来抢购，比如大家经常看到的千人排队抢饭个，万人排队抢饭，抢的就是这些限价的楼盘。
而一旦排队抢房，那么给人们心理造成的冲击，同样是认为房子供不应求。其实关于这一点，笔者两年前就已经指出了，这些调控都是只能促进炒作，而真正的调控必须从货币入手，从房贷入手，因为房价的本质就是货币。
从去年开始，我们已经看到了这个变化，那就是开始对货币和房贷利率动刀了，房地产的好日子也就结束了。
