马光远：高层这个时候强调“时刻绷紧房地产市场调控这根弦”，背后的深意值得关注
12月3日，主管房地产的副总理韩正3日在住房城乡建设部召开座谈会。关于房地产调控、长效机制讲了很多非常重要的话。在讲话中特别强调要“时刻绷紧房地产调控这根弦”，引发了市场各种解读。
主管最高领导在这个时候强调“绷紧房地产调控”的确有所指。
一是今年在疫情的情况下，很多地方不断尝试放松调控政策；
二是一些热点城市房价又开始反弹，特别是深圳等城市涨幅一度惊人，一些城市出现了疯狂“打新”的情况；
三是按照中国房地产调控政策的周期，每次调控，坚持3年之后一般都会放松，这次调控如果从2017年算，已经3年多了，市场有放松调控的预期。
房地产调控会像过去一样进入放松的周期，还是会继续坚持，管理层必须向外界释放明确的信号。
从会后发布的通稿看，这次座谈会不仅仅是一次年度会议，更是为“十四五”房地产政策和走向定调的重要会议。
韩正副总理的讲话内容主要有三个方面：
第一， 强调“要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段”。
这是为“十四五”时期的房地产政策确立基调。其实，不仅仅是“十四五”，未来10年，除非发生巨大的风险，“房住不炒”的主基调不会变。房地产就其政策灵魂而言，已经从过去主要作为“经济工具”，转向“民生工具”。房住不炒会永远坚持，这也是防范房地产风险的关键。
为了让一些人死心，这次干脆加了“牢牢”两字！期待房地产政策全面放松，基本没有可能。
第二， 强调“时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展”。
这是一句老话，但说出了新的味道。“时刻绷紧”，再次强调房地产调控全面放松的概率不大。但是后面一句话更重要“从实际出发完善政策工具箱”，这意味着现有的房地产调控政策有很多不尽如人意的地方，有很多脱离房地产市场的现实。
比如，很多地方不合理的限价导致的“打新”，扰乱了房地产市场的预期，导致了不应有的恐慌。再比如，有些城市房价出现了深度调整，如何利用这个时间窗口，完善政策调控的方式和工具，都非常重要。
第三， 强调要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用。
