马光远：房地产最好的投资时代结束了，炒房亏钱将成为常态
今社会的发展越来越快，对城市化的建设也没有停滞，户籍人口城镇化率从13年的35.93%，提高到了19年的44.38%，平均每年有1.4%的增幅，提前完成了“十三五”期间的落户任务。
中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组近日在《中国金融》发表了2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查。其中户均住房资产187.8万元，占家庭总资产317.9万的59.1%。对于家庭来说房屋的重要性不言而喻，在成年人的世界里，都离不开买房。而目前年轻人聚会的时候，也开始逐渐出现房价的相关话题，毕竟现在想要相亲结也需要看你有几套房，婚后孩子的教育也需要学区房的支持。
独立经济学家李铁认为，户籍人口的城镇化距离70%还有一段距离，按照每年1.4%增幅来看的话，还有接近二十年的红利期，在红利期结束之后，才会更多地依赖外部市场。
而任泽平也肯定了人口城镇化对拉动“内需”起到的作用，并表示“城镇化是最大的内需”，如果想要走以往高投资、走出去的发展模式，需要更加依赖城镇化和市场化，房地产行业则会依靠着内需的发展不断前行。而公有住宅的模式到商品房的市场化就是第一步，这一步我们从98年的房改就开始了，目前已经持续了22年。
