随着房地产行业“存量时代”的临近，越来越多的房企开始了运营方向的转型，积极寻求地产业务之外的新增长点。业务转型的需求也推动了房地产行业并购。3月29日，普华永道发布的《房地产并购市场2017年回顾》报告显示，2017年全年，中国境内房地产相关的并购交易482笔，数量同比增加6.4%；交易金额约810亿美元，同比增加30.6%。
报告指出，实现规模化、获取土地储备、多元化与转型发展是房地产行业并购的三大主要动因。
销售额500亿以上房企继续扩容
2017年，排名前列的大型房企继续保持较快增长，行业集中度进一步提升。从销售金额来看，排名前20的房企销售金额已超过全国总销售金额的三分之一，较2016年上升了7.3%。
数据还显示，2017年销售额500亿元以上的房地产企业继续扩容。2017年，销售额500亿-1000亿元的房企达到21家，而2016年这一数字为11。2017年，销售额1000亿-3000亿元的房企为11家，比去年增加两家。
普华永道中国房地产行业并购服务主管合伙人翟黎明表示，房地产行业存在明显的规模优势，而并购是企业快速实现规模增长的重要方式。尽管去年并购活动一定程度上受到金融去杠杆的影响，但不同规模的房地产企业在融资渠道和资金成本的巨大差异，事实上也加剧了行业巨头对中小型房企的并购，形成强者愈强的局面。
从投资者类型来看，2017年房地产并购交易继续以公司买家为主导，同时私募基金的活跃度显著上升， 交易数量和金额分别增长96%和83%。
从区域上来看，2017年房地产并购交易金额最高的地区为广东、北京、上海和浙江。其中广东省交易金额最大，达约190亿美元，同比增长111%，其次为北京，交易金额约80亿美元，上海排名第三。
房企加速产业拓展与转型
报告分析指出，随着房地产行业“存量时代”的日益临近，越来越多的房企开始从传统的“拿地卖房” 向“运营为王，赋能增值”的方向转型发展。
拿地成本居高不下，房地产存量待消化，可开发的增量市场有限，盈利压力增大是转型的主要原因。从2017年的交易中可以看到，有更多房企采取“出售与持有运营并举”的战略，通过合资合作、兼并收购，在物业管理、社区增值服务、长租公寓等领域积极下注。资产类型上不再局限于传统的住宅和商业地产，而是着眼于物流地产和共享办公等这样的新业态。
比如，绿地向基建、大消费、金融等多元产业发展；莱蒙国际出售资产降低负债，加速向房地产+大健康的投资转型；恒大收购武汉巴登城，逐渐加大文化旅游开发业务。
对此，翟黎明表示，房企积极探索在地产业务之外寻求新的增长点，积极布局文旅、教育、医养、金融、互联网等赋能增值的轻资产模式。这种转型预计将在未来一段时间内持续。
与国内市场的持续活跃不同，2017 年中国房地产企业的海外并购交易数量仅 46 笔，几乎是 2016 年的一半，但交易金额超过 500 亿美元，是 2016 年的 3.5 倍，平均单笔交易金额大幅增长。2017 年房地产海外并购物业类型中，物流和土地类并购交易金额占比最大，核心地段商业或住宅类海外投资相对比较活跃。
展望未来，翟黎明表示，随着国内房地产行业集中度进一步提升，未来市场份额将被大型房企及正在急速成长的中型房企所占据。而在全球范围，结合“一带一路”的战略机遇，东南亚等发展中国家的新型城市开发、城市综合体建设等大型项目可能带来新一轮的对外并购增长。
