巴菲特做过哪些地产投资,思路如何呢?
1993年,纽约商业地产市场经历崩溃,大批金融机构破产,许多总部位于纽约曼哈顿的大公司撤出。巴菲特在此时,决定抄底曼哈顿商业地产,但必须有一个条件:位于纽约大学附近的商业地产。
据纽约大学客座教授陈凯丰分析,巴菲特当时投资曼哈顿商业地产的逻辑是大公司走了,纽约大学还在,永远不会搬走,因此只抄底纽约大学附近的地产。
这笔商业地产投资,当年的回报率就高达35%,5年后的回报率达到150%。
此外,巴菲特在2015年第三季度,开始买入塞雷特基房地产投资信托基金(REITs),斥资1亿美元,购得8%的公开发行股份。买入后半年内,该地产信托基金为巴菲特带来了30%的总回报。
当时正值市场担忧美联储加息时刻,REITs都在大幅下跌,巴菲特也是趁机在抄底房地产信托基金。
概括起来,巴菲特投资地产的思维再简单不过:在价格处于低位的时候买入。
无论是他的个人住宅、商业地产、土地投资,还是房地产信托基金,无不显示出这一再简单不过的投资哲学。
不要老盯着现在的房价和过去贫穷的小农时代对比,长远看来,房产还是不断在增值的。
此外,学校和学区房等对房产能起到增值的要素,也是我们投资地产时一定要关注的。
以股票投资为主的巴菲特,去年开始加大力度进行地产投资,释放出的信号再明确不过了——
房地产业仍处在上升阶段,房子还是比大多数金融产品稳定。