[叶檀股市分析]反常！真的反常！这里楼市“谎话连篇” 却迎来大利好？！
今天发现一组“反常”的数据，准备和大家聊聊合肥这个“奇葩”的地方。 8月18日，贝壳研究院公布了一份数据，其中统计了一线、新一线20座城市里，80后群体第一次买房的年龄比较，结果如下：
合肥，异常扎眼。
可以看到，在列入比较的19座城市中（除上海），80后入手第一套房子的年龄基本都是31岁往上，唯独到了合肥这里，啪！一下掉到29.6岁。
单从数据上来看，好像合肥的29.6岁与其他城市也没差多少，大家都是30岁左右嘛，无非就是合肥在“左”，其他18座城市在“右”。 但请注意，贝壳研究院的这份报告，涉及35万80后群体，其中是包含90后的。 而现在最大的一批90后，今年正好30岁，这是一个分水岭，也就是说，上图列出的“中国19座最具活力的城市”中，合肥是90后最容易“上车”的城市。 再来举个直观点的例子，比如一位小伙子22岁大学毕业，排除天才少年或者富二代这种，普通人奋斗8年就能在合肥买到第一套房子。 但如果在广州，他需要奋斗10年，在天津，要奋斗14年。
青春不等人，房价也不等人，如此看来合肥真是可爱，但看着看着……总感觉有一丝丝奇怪。
合肥？凭什么是合肥？
我们先来看几个反常的数据： 首先是房贷利率，合肥的首套房利率“不太友善”。 正好今天8月20日，央妈公布了最新一期的LPR，1年期3.85%，5年期以上4.65%，这个数字已经连续4个月保持不变了。 不过央妈就是托个底，实际上根据融360大数据研究院的数据，今年以来全国房贷款利率平均是往下走的。 今年8月首套房平均利率5.25%，二套房平均为利率5.56%，分别环比下降了1个，2个基点。
其中，合肥8月的首套房利率基本与上月不变，维持5.88%，这个利率比全国均值高出63个基点。 横向对比来看：
北京，上海，广州，深圳的8月首套房利率分别是：5.20%，4.65%，4.90%，4.95%。 重庆，杭州，天津，南京的8月首套房利率分别是：5.25%，5.12%，4.95%，5.60%。
看出问题来了吗？各位读者朋友千万不要以为我们专挑不如合肥的数字放上来，事实上我们找遍36个重点城市的8月首套房利率，只发现成都（6.13%）、无锡（5.90%）的首套房利率比合肥高。 问题来了，合肥首套房利率全国都名列前茅了，那年轻人怎么就最容易“上车”了？
先等等，您别着急疑惑，下面还有更让人发懵的。 其次，合肥的“房价收入比”也不太友好。 根据易居研究院《2019年50城房价收入比排名》，合肥在其中排名第16位，13.7倍。
合肥的13.7意味着，以合肥当地收入水平，一个普通家庭要不吃不喝13.7年才能买得起房……说好的年轻人最容易“上车”呢？ 以上两点，相信足以让合肥80后29.6岁买房的结论，显得非常奇怪。 但我们同时也相信，贝壳研究院的结论并不是空穴来风，再者说，如果轻易假设贝壳研究院只是单纯“算错了”，那也太不性感了。 事实上，经过深入发掘，我们或许真的找到了合肥80后29.6岁就能买房的原因。 结合推测，我们发现：合肥，你可真是个“小机灵鬼”。
首先第一点，合肥可能是华东地区唯一一个商品房供应量拔群的省会。 来看一个非常冷门的数据——“重点城市最高楼层超过30层的小区占比”。 数据名字有点长，但就是字面意思，其中第一名是重庆，占比42.3%，意思是整个重庆有42.3%的小区拥有超过30层的楼房。 那么下面的排名是：
西安38%，长沙35.7%，合肥32.9%； 武汉31.9%，沈阳26%，郑州19.7%； 佛山16.9%，东莞16.4%，成都15.1%； 天津12.9%，青岛11.8%……
以上，新一线15城，合肥排名第四，但这不是最重要的，但朋友们你们有没有发现合肥是其中唯一一个地处华东的省会？ 华东地区什么经济体量这里不用多说，其他区域那些势头凶猛“new money城市”再怎么折腾，始终在短时间内超不过华东地区的“old money城市”，这叫什么，这叫“区位优势”。 另外，省会对于普通人的吸引力也不用多说，特别是像合肥这样，全省资源“奶”到一点的省会。 据公开资料，2019年合肥GDP达到9409.4亿，领跑全省不说，就连一些沿海省会城市也被合肥超过。全省排名第二的芜湖，GDP3618.26亿，仅为合肥的38%。 以上两点，加上合肥32.9%超30层小区占比，导致合肥的房价是一种“很实惠”的存在。
可以想象，无数怀揣梦想的年轻人去到北京、上海，然后被铁壁一般的房价撞到满头包，回头一看，合肥正在向他们微笑着招手，走近一看，呀！一线城市有的，合肥全有，房价也慈眉善目，那还说啥？
马上转脸投向合肥怀抱。 那我们这里说了，这种行为可不是妥协，这是识时务者为俊杰。 另外，还有一个感人的小细节，合肥的二套房利率是变态高6.37%。
上图可以看出，合肥的二套房贷款利率没有对手，甩开第二名成都9个基点。 这样“错位”的利率排布，合肥的意图非常明显——榨干炒家，留下刚需。 另外，之前提到房价收入比问题，其实这样的质疑非常好回击，一直以来安徽都是劳务输出大省，那可谓“全国各地都有老乡”，但主要流入地还是长三角。
以上，老乡们在外工作挣了钱，何苦留在当地被高房价压榨，回家乡省会买套房，请问不香嘛？
最后，总结一下，合肥因为其区域优势，以及省内优势，加上有意用利率筛掉炒房客，同时商品房供应也相对充足，这一切因素加总，使得合肥占领了一个错位竞争的人才高地，最终导致80后群体平均29.6岁就能买房的结果出现。
这样看来，合肥真的机灵又可爱。
特别要说的是，就在今天，8月20日，据上海市住建委官方微信消息，上海市、浙江省、江苏省、安徽省住建部门共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》。 有消息称，2020年，一市三省将率先从9个方面开展合作，推动一体化发展，包括长三角跨地区购房信息协查、长三角地区异地贷款证明信息互认等等。 这一切的落地，预示合肥的未来，恐怕不止“可爱”那么简单。
