[叶檀看股市]至少1万亿资产大变化！ 如此重要的政策 居然被忽略了！
想去咱村开个农家乐吗？
今年清明上茶的时候，去浙江临安茶庄喝茶，村里家家户户卖茶开茶铺，车子停了十几里地。
在茶铺倒茶的，穿着麻布唐装，一看就是村里人过来追求文化的。当地农民富得流油，采茶也是雇的人，反倒是过来租房当茶娘的，辛苦得要命。
承包地、宅基地、每棒茶、每道田埂，都是值钱的。
现在，大笔的钱，要落到农民的兜里了。即使不值钱的地，通过工业化、商业化运作，也能值钱。
9月20日，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。
土地是农民最后的居住保障，《通知》确保农民的权利，规定不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。
严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。
通知也要求，不允许浪费宅基地。
严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。
什么叫一户一宅呢？这里面名堂大了去了。我身边的小伙伴们，就算大学毕业留在城市工作，也千方百计把户口迁回农村，心心念念想着在到村里去拿半亩地。最近，有个老家河南的回垒院墙，据说他们乡，有了院墙就可以算作宅基地。
土地也是农民朋友获得财产性收入的最后一个大机会，使用权部分是可以交易的，通过出租的方式。
通知给农民获取宅基地收益开了一道口子，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。
直白点说，一个城里人、一个企业主，你不能买下农民的宅基地，但可以租下来做生意，租期最长二十年。想要继续租，二十年之后再签约。这也给了承租者一个保护。
有人非常担心，如果宅基地可以买卖，农村的霸王们、城里的投机家们，会像秃鹫一样，把老实农民手上的那点地都抢光。然后，一大帮无地的农民朋友，满世界溜达。想像一下孟买的有贫民窟，让人不寒而栗。
对农民失地根深蒂固的恐惧，通知提醒农民朋友们，每一户就那么一块宅基地，好好看着。如果农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。农民朋友们，你们如果把手上这块地整没了，就没有下一块宅基地了。
为什么现在要出这么一个通知？是因为土地确权做得差不多了，基础工作已经大部分做完了。不少省农村土地确权登记和不动产统一登记工作是统一进行的，确权差不多了，不动产登记也将进入尾声。剩下来的，都是没有办法确权的，难啃的硬骨头。
估计，2018年以后，估计农村四大证书基本停止发放。如今各地农村都在纷纷推动农村不动产登记，实现“房地一体”。
以前的四大证书，是农民的四大宝，指的是农村土地确权登记证书、宅基地使用证书、农村土地承包证书、农村房屋产权证书，农村的土地、房屋等产权证书将会由不动产登记证书所代替。
这一次确权，是农村土地财富的大确认，是给农民的不动产盖的一个大大的章子。
到2027，农村土地还会再次进行重新分配吗？可能性很小。土地确权成本太大，如果到2027年再分配一次土地，这就说明，中国的小土地小农经济到那时还没有根本改变，资源将遭到巨大浪费。
如果2027年土地再分配，对中国经济来说，算不得一个好消息。
1亿多亩的闲置宅基地 不可能拿来盖商品房
宅基地到底有多少呢？作为农村集体建设用地的大头，宅基地占到70%。
其中有多少是闲置的呢？央视财经采访中国社科院农村发展研究所研究员李国祥，他说，根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。此前，曾有研究机构数据称，40%左右是闲置的。
到底有多少亩？折现到底是多少？
一亩地以1万元计，牵涉到的资产有1万亿。
土地级差地租很大，云南偏远地区承包地一亩只有几百块钱，义乌一块宅基地，就是上百万。
今年1月5日上午9时50分，义乌市廿三里街道里兆村村民吴建东，以总价150.5万元竞得位于西张村的1.5间（54平方米）宅基地，将近2.79万一平米。我在这里以每亩1万元计，是相当保守的估计。
各机构统计的宅基地数据不尽相同。
2018年7月25日，中国社科院农村所、中国社会科学出版社联合发布《中国农村发展报告》（2018），数据是这样的：
2017年，全国农民工平均年龄39.7岁，50岁以上农民工所占的比重为21.3%，农民空置的宅基地可以用于整治的有1亿亩左右。
往前再推4年，宅基地闲置也在1亿亩左右。当时，央视财经报道，中科院2013年的测算，刘彦随等研究，全国“空心村”全国宅基地总共约有2.7亿亩，闲置宅基地的综合整治潜力约为1.14亿亩，几乎占到四成。
1.14亿亩是个什么概念？差不多要赶上5个北京市的大小了。如果全部推向商品住宅市场，中国商品房市场将遭遇最大规模做空。
