索罗斯的盛衰理论
在索罗斯基金管理公司里，工作的气氛要比节奏感很强的华尔街其他公司轻松很多。有时，他们穿着网球鞋上班，而罗杰斯则骑自行车上班。索罗斯和罗杰斯喜欢办公室这种和谐随便的氛围，他们希望能长期维持。不管能够赚多少钱，他们每周都工作80小时。他们订阅30种商业报刊，收集了1500多家美国和外国公司的金融财务记录。他们熟读那些一般人感兴趣的杂志，寻找那些可能有社会价值或文化价值的内容。数百家公司的通讯录上都有索罗斯资金董事会的名单。而董事会也存有与国内外1500家公司发生业务往来的记录。罗杰斯每天都要细心研究20或30份年度报告，以期发现一些有趣的公司发展的材料或感知一点别人不能清楚地看到的较长时间内股市走向。
这一时期，索罗斯在不动产投资信托证券上，看到了另外一个符合盛衰理论的投资机会。在这种投资机会刚刚出现时，他就断定整个事件会分成四个阶段发展，就像戏剧分为四幕一样。第一幕时，这些房地产投资信托是相当新的投资形态，前途光明。投资人对这种投资信托的观念已经发展成熟，并预期现有的和新设立的投资信托会迅速发展。于是他认为自我强化的过程已经开始。
第二幕时，可以预见住宅兴建会很繁荣，投资信托的规模和每股盈余会快速增加，投资信托的数目也会增加。
接着就到了第三幕，这时，营造活动会变得越来越投机，呆账增加，房地产美好前景会消退，出现住宅过剩。
第四幕开始时，投资人对整个房地产投资信托的评价会降低，自我强化的过程逆转。
结果，情势果然照索罗斯预测的那样发展，他们赢得了顾客。他们做股票投资，利用期货交易或贷款，在日用品和证券市场上下赌。在经营的范围上是空前的，索罗斯基金管理公司从事各种商业活动，包括证券、日用品、公债和股票。他们也善于抓住每一次赚钱机会。例如，当埃及和叙利亚大举入侵以色列时，由于以色列的武器装备技术已经过时，付出了血的代价。索罗斯从这场战争联想到美国的武器装备也可能过时，美国国防部有可能会花费巨资用新式武器重新装备军队。于是罗杰斯开始和国防部官员及美国军工企业的承包商进行会谈，会谈的结果使索罗斯和罗杰斯更加确信这是一个绝好的投资良机。索罗斯基金开始投资于诺斯罗普公司、联合飞机公司、格拉曼公司、洛克洛德公司等握有大量国防部订货合同的公司股票，这些投资为索罗斯基金带来了巨额利润。
