马光远:楼市出现“排队卖房”？3大逆转消息
曾经，由于市场氛围火热，住房需求大，人们买房货比三家的情况不多见，房子很多时候都是先买了再说，在楼盘开盘不久就几乎卖完也是经常性的情况。所以过去多年，大多数国人对于买房都信奉“一定要趁早”这句话。
正是这样的执念，让我们国家的地产行业有了蓬勃发展的契机，一方面，房价随之抬升，官方数据指出，去年底全国房价9860元/平，目前全国有23城市超2万，103县城过1万元，部分一二线城市，住房价格超过50000元/平的情况随处可见。
另一方面，由于我国有足够的人口基数，不仅是世界人口第一大国，而且叠加人们进入城市工作发展的速度加快，给房市的发展输送了大量的购房需求，早买房意味着能减少一些资金成本，如此一来，也就不难理解买房要早的逻辑了。基于此，造就了过去楼市中，我们经常看到的“争先买房”的现象。
不过近两年，楼市却在悄无声息的发生变化：就拿调控措施来说，谁都知道，这样的调控的力度和手段，是过去20年房地产快速发展下从没有过的，比如针对房企负债的3条红线，针对银行贷款的2道红线，把提供资金的银行和盖房建设商的房企，都严格的管控起来。
这样的管法，可以说完全堵住了房地产发展的“命脉”，毕竟钱是影响市场升或降的关键一环，所以效果也是立竿见影，以龙头房企带头的折价行动就此展开，想着能获得快速回款。
需要注意的是，市场火热的时候，即便涨价也很多人抢着买，但走弱或是平淡期间，如果不狠心“下血本”是没有人买账的。于是乎，问题随之而来。
第一，多城出手约束降价
最近，有媒体报道沈阳某项目推出特价房源，原均价1.1万的房子降到8千，这一下子降下3000块，要90万才能买的房子只需60多万。而且当地机构整理了全区50多个楼盘的降价情况，虽然幅度未经过求证，但降价是确定的了，幅度有几百到几千元不等。就这？但还是有阻力。
针对企业的降价行为，当地多部门联合约了部分开发商，要求维护自身利益同时，也要保证市场的平稳发展，话虽没有明说，言下之意已经很明了。但问题是，减价这件事是会传染的。
早在8月初，岳阳某开发商就将手下几个项目降价销售，直接把价格降到5000元/平，还有远在西南的昆明，南部的桂林都出现了楼盘降价的情况。
虽然说，像岳阳、沈阳等地都发了通知，告诫地产商尽量避免低价吸引买者的行为，但说实在的，比如岳阳要求的，新房销售价不得高也不能低于备案价的85%，等于10000块房价只能减1500，对购房者来说并不能代表什么，对于开发企业而言，目前市场各方面都很紧，他们自保降价销售也正常。但却是城市管理的一次考验。
毕竟如果把目前放到全国，7月份价格数据已经有昆明、桂林、泸州、南充、遵义、大理、韶关、常德、岳阳、平顶山、赣州、安庆、秦皇岛、呼和浩特相继走低。而中西南北的城市都有市场调整，一旦势头蔓延，结果可想而知，所以限跌令的紧急出现，接下来，约束降价的行动会越来越多，便宜没好货的道理，在楼市也一样通用。
第二，超200家房企率先扛不住了
大家都知道，近两年每年都有四五百家房企关门倒闭，可能会让人感觉市场下行了，有人就会说了，统计年鉴中到2019年底，全国都有9万家开发企业在册，数量这么庞大，每年破产几百家不会有多大异样。
但是今年以来，一方面据中房网数据，年内共有244家房企发布了相关破产文书，另一方面，一些大型企业也开始陷入债务危机，不管是日前引起央行注意的某大房企，还是已经接连出现违约债务的华夏幸福、泰禾、福晟等，都是一些我们常听到，且市场规模都有一定影响力的房企。
值得注意的是，这些都是拥护高杠杆模式的企业，虽然过去这种模式能让他们获得更多的收益，但如今市场进入新常态，在楼市雷厉风行反炒房的背景下，不仅要压制高房价，而且因为房价上涨制造的贫富差，也是重点监测领域，所以房企积累下来的高杠杆高负债，不会再转嫁到购房者身上，只会成为压在地产商身上的担子，为了响应措施，置业折价的活动在各大城市陆续进行。
