马光远：2021不买房，5年后随便挑还是更买不起？
3月份举办的新闻发布会上，银保监会主席郭树清直言不讳表示：房地产的核心问题就是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。原因很简单，如果任由开发贷、房贷流入楼市，任由楼市资金池无序扩张的话，其必然造成接盘的人越来越少，这场“击鼓传花”的游戏也就走到了最后，最终导致刚需、炒房客个人资产遭受损失，与此同时银行增加大量坏账，威胁整个金融体系。
因此，“去金融化”成为了今年楼市调控的重点。今年楼市迎来了多项金融层面的调控政策，比如“三道红线”，限制了开发商的负债率，避免开发商过度拍地建房，只能选择以让利的方式来增加现金流。再比如银保监会与央行对于各个银行设立的“房地产贷款占比”与“个人住房贷款”两个上限，收紧了流入楼市资金的注水口，对于违规放贷的银行给予了严厉的处罚
目前来看，楼市去金融化已经取得了重要进展。相关报道显示，开发商融资收紧后，今年土地拍卖热度明显降低，开发商新盘价格也在持续下压。另一方面，近日银保监会发言人表示，经营贷违规流入房地产专项排查已经基本完成，对发现的违规问题堵车建立台账、逐步整改至“清零销号”。9月7日，银保监会发言人在回答记者提问时也表示，房地产融资正呈现“五个持续下跌”：
1、房地产贷款增速创8年新低；2、房地产贷款集中度连续10个月下降；3、房地产信托规模自2019年6月以来持续下降；4、理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降；5、银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降。
随着楼市去金融化进一步推进，当前楼市两个新的问题也暴露了出来。其一是新房库存不断增加，2021年7月末，全国房地产广义库存达380441万平米，环比增长0.1%，同比上涨5%。按照每套房100平来计算，意味着没有卖出去的现房与期房的数量已经达到了3800万套。其二是高空置率现象，2017年西南财经大学测算出国内空置率为21.6%，空置房数量为6500万套，结合过去3年的房产销售面积来看，目前空置房数量已经超过了7000万套。在这样的趋势下，有人认为2021年买房，5年后会亏得“一塌糊涂”？对于这个问题，王健林与马光远给出了相同的看法：
北京青年报曾对王健林做了一个专题报道，提及对于未来楼市看法时，王健林表示：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展。按照1978年来计算的话，如今我国房地产已经发展了40余年，如今看来的确已经不如过去，正从“黄金时代”转变到“白银时代”，万科总裁郁亮在年终总结会议上也表示：房地产行业正在回归普通行业。
2013年王健林在接受采访的时候，回答现场观众提出的“如何看待未来房价走势”问题时也给出了自己的看法，王健林认为，未来10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展。这句话也很好理解，类比20年前，城镇化发展初期，大量农村人口流入城市，住房数量供不应求，因此导致房价全面上涨。如今住房数量早已过剩，根据央行公开的数据来看，96%的城镇家庭已经有了房产，再结合上文提到的新房库存激增、二手房住房空置率来看，住房数量早已过剩。
因此，决定未来房价走势主要依靠的是人口的流动。对于一二线城市来说，每年都有大量的毕业生与打工者流入，增加了住房需求，给予了房价上涨支撑。但对于一些人口不断流入的偏远城市来说，则需要面临住房需求不断减少、劳动力流失的问题，房价抗跌性也就比较差了。因此其房价容易受到影响而出现波动。
