马光远：今年不买房，5年后是买不起还是随便挑？
到了2021年，到底该不该买房还是很多人热议的问题，因为目前依然还有很多刚需没有房子，并且房价目前还位居高位，很多刚需购房者都买不起房子。但是大家也都知道，房子是属于人们生活中的必需品，不仅可以用来居住，还可以用来投资，同时房子还和人们的婚姻、孩子的教育以及社会福利待遇挂钩。可以看出，房子确实非常重要，但是目前的房价也只能让很多人望楼兴叹。在2000年时我们国家的平均房价在2000元/平方米左右，而截至2021年前2个月，全国新建商品房售价已经高达11030元/平方米。可以看出，仅全国的平均房价，在过去20年里就上涨了近5倍。房价的不断上涨，也让很多人看到了投资的机会，越来越多的人开始热衷投资房产，最终导致房价越涨越高。
对于很多普通人来说，由于自己能够接触到的投资渠道非常匮乏，而将钱存到银行又会慢慢贬值。所以很多人就将投资房产当作了一种存钱的手段。通过房价的不断上涨，不仅能够让自己的财富保值，并且还能升值不少。再加上房子是人们生活的必需品，就导致了越来越多的人开始投资购买房子。随着房地产行业20多年的发展，目前我们国家绝大部分城镇化家庭都已经有了房子。根据央行统计的数据显示，目前我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套。可以看出，目前我们国家大部分城镇家庭不仅不存在没有房子居住的情况，反而很多家庭都投资有多余的房产。根据数据显示，我们国家有超过31%的城镇家庭有2套及以上房子，有超过10.5%的家庭有3套及以上的房子。
虽然现如今绝大部分城镇家庭都已经有了房子，但是目前楼市中依然有很多刚需没有房子，并且急需买房用房。而这些刚需群体，基本上都买不起目前这么高房价的房子，这主要是因为目前的高房价已经严重偏离了居民的收入水平。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年底，我们国家前100城的平均房价收入比已经高达9.2，前50城的平均房价收入比更是已经高达13.3。而平均房价收入比的高低就代表着买房的难易程度，就比如13.3就意味着生活在全国50城的一个家庭，如果想购买一套房子，就需要这个家庭不吃不喝工作13.3年。因此可以看出，现如今我们国家的房价确实非常高，对于普通人或者普通家庭来说，想在城市中购买一套房子实在是太难了。
虽然现在买房子可以首付，首付30%确实可以很大程度上降低买房的难度，但是就是30%首付很多刚需购房者都很难凑够。就比如现在笔者家乡的一个经济不发达的小县城，这里的房价基本上在8000元/平方米左右，如果购买一套100平方米的房子，总房价在80万。那么就算30%首付然后贷款30年，首付也需要24万，以后30年，每个月都要还3200多元。这样的房价可能对于很多一二线热点城市来说并不算高，但是对于收入本身就不高的三四线城市，这样的房价已经算非常高了。而对于一二线热点城市，房价更是动辄两三万五六万甚至更高。所以现如今在绝大部分城市，刚需买房的压力都非常大。
对于刚需来说，在2021年如果买房，担心现如今楼市转变，房价未来会出现下跌。而如果在2021年不买房，又担心房价会像过去那样出现突然大涨的行情，导致自己越来越买不起房子。那么，如果在今年不买房，5年后房子是买不起还是随便挑？对于这个问题，王健林和马光远的看法一致。
王健林曾在2013年的一档电视节目上预测未来10年房价的走势，当时王健林直接表示，未来10年由于城镇化建设，一二线城市的人口会持续流入，房价还会继续上涨。而对于那些发展潜力小的三四线城市，特别是人口不断流失城市，未来10年房价上涨的空间有限。现在已经近8年的时间过去了，回头看看王健林的预测，基本上都预测正确了，就是三四线城市的房价随着旧改政策取代棚改政策，房价也已经出现了滞涨甚至下跌的情况。从目前的楼市环境来看，王建波的预测依然有效，因为未来的楼市分化情况只会越来越严重。所以未来5年，在楼市调控政策下，房价走势也会在稳定中慢慢分化，对于人口持续不断流入的一二线热点城市，房价会继续稳定上涨，但是涨幅也不会很大。而对于人口不断流失的三四线城市房价，未来房价大概率会出现回调的情况。
在房地产行业，著名经济学家马光远一直是比较活跃的，作为曾经力挺房地产行业的经济学家，马光远过去一直看好房价走势。但是马光远在今年曾公开表示，“房住不炒”或将成为永久性调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子已经不再适合大众投资。另外，马光远还提出了三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，意思就是未来只有少数房子适合投资，剩余大多数房子都将慢慢失去投资价值。
确实，随着我们国家住房资源慢慢过剩，在大部分人都已经有了房子的情况下，未来人们对于房子的追求不再是解决最基础的住房问题，而是开始追求住房的品质。随着以后人们的经济条件越来越好，人们对于住房的品质要求也会越来越高。因此，以后对于品质好的中高端住宅，会越来越受到人们的欢迎，而对于品质差的住宅，只会慢慢被淘汰。
可以看出，马光远和王健林的说法虽然不一样，但是本质是一样的。房子只有有人购买有人居住才能体现出其价值，如果连购房者都没有了，价格依然会慢慢降低。因此对于人口不断流入的一二线热点城市，未来的房价大概率还会继续上涨，5年后可能会更加买不起，毕竟房价上涨10%都是一大笔钱。而对于人口不断流失的三四线城市，在失去大量投资客和刚需购房者后，房价大概率出现滞涨甚至下跌的情况，所以5年后真有可能出现随便挑的情况。
