房地产作为一种投资工具，具有下列特点:
1.房地产既是消费品，又是投资品。自住房既是消费品，同时也是投资品。
2.房地产既具有投资价值，又具有使用价值。房地产在升值的同时，又可以用来居住、办公。
3.位置固定，不可移动。房地产由于其位置固定，又被称为不动产。
4.投资标的的有形性。房地产是看得见、摸得着的投资品。
5.具备长期升值潜力，可以抵御通货膨胀。由于土地资源的稀缺性，使得房地产具备长期的增值潜力，可以抵御通货膨胀。
6.投资需要的资金量大。投资房地产需要的资金量很大，少则几十万，多则几百万、上千万。
7.流动性较差。房地产的流动性较差，投资人欲将房地产变现，远比出售股票和基金困难得多。
8,地域之间的价格差异大。房地产的地域性很强，不同城市之间、同一城市的不同地段之间的房地产价格都会存在差异。
9·产权的期限性。房地产的产权具有期限性，住宅有70年的使用权，而商业用房只有40年的使用权。
10,维护成本较高。投资房地产，每年都要缴纳物业费、供暖费，如果今后开征物业税，则会进一步增加投资人的负担。
