家庭年均收入与房产价格的比率
判断房地产价格走势的重要指标是“收人与房产价格比”。房地产不同于其他生活必需品，需要庞大的资金，而不足的资金大部分都是通过银行贷款获得的。因此，当投资房地产的预期回报率走低，刚性需求者会优先选择租赁而不是购买。
此外，在热炒投机期间，大部分中产阶层家庭已经向银行贷款购买了房产。而拥有购房能力的新的中产阶层尚需要很长一段时间才能真正具有购买力。
通常，在经济增长率较高，同时人口呈增长趋势的国家，其调整期可能会缩短而经济增长率低、人口减少、收人两极化严重的国家，房地产市场恢复的时间则可能更长。20世纪90年代初8本的房地产市场进人衰退期以后，政府积极推进房地产扶持政策,然而截至2008年,尽管已经过去了18年，房地产仍然没有恢复到20世纪90年代的价格水平。
作为参考，2008年美国房地产市场泡沫破灭时平均住宅价格是年均收人的7倍，而其时美国年均收入是韩国的2倍以上。而在韩国，2008年首尔地区公离的住宅价格是年均收人的12倍左右，接近1990年日本东京房地产市场泡沫破灭之前的水平。
偿还银行贷款的能力
2008年第三季度韩国城市家庭的年均收人约为3600万韩元，此时，可供3-4人居住的面积为85平方米的公寓价格需要下降到2.8亿韩元以下，购房者才能够承受。具体如下: 2.8 亿韩元中的50% (1.4亿韩元)以年利率5%、10年期分期付款的方式从银行贷款; 10年的利息7000万韩元加上本金一共是2.1亿韩元，也就是说，10年期间要偿还2.1亿韩元。而城市家庭的年均储蓄额(以2008年第三季度为基准)为1000万韩元，因此，这是韩国家庭可以承受的价格。
所以，房地产市场若进人上升期，则需要住宅价格下降到家庭年均收人可偿还贷款的水平，或者家庭年均收人高于当前贷款的水平。
有人认为，发达国家住宅抵押贷款的比率是住宅总价的80%以上，而韩国仅为50%左右，因此还有更多的信贷释放空间。然而，韩国银行2009年5月27日公布的数据显示，韩国家庭的总负债额为683亿韩元(2009年3月末)，平均每个家庭负债4100 万韩元左右。另外，以2008年上半年为基准，商业银行的住宅抵押贷款比重已经占到47%，储蓄银行的占到接近79%的水平。
