经过22年的房地产市场化的改革，我们到底拥有多少房子，房子是否过剩，这一直都是经济学争论的重点。
其实，关于这个问题，市场已经形成了共识，就是人均住房面积和户均套数来看，肯定是能够满足需求的了。最近，某知名地产集团首席经济学家任泽平发表了一篇万字长文，通过他们的研究，他们认为城镇户均拥有住房套数是1.09套。
也就是说，基本上每个家庭都拥有不止一套住房，那么房子过剩了吗？任泽平认为没有过剩，反而房地产还有很大的发展空间。之所以认为没有过剩，是和其他发达国家对比的，他们的户均套数更多，未来随着我们的经济的发展，人们希望住上大房子，对房子还有改善的需求，那么的确是有很大的空间的。
不过笔者认为，房子不过剩，并不意味着房价没有泡沫。以前房地产号称都是所谓的“刚需”推动，但是现在看来，没有房子的人是少数，根本就是不刚需推动了。而衡量房地产是否有泡沫，并不是看户均多套少房子，人均多少平米，而是看房价收入比和房子租金比。
这两个指标很明显，都已经处于严重泡沫程度了，在全世界来看，基本上都居于最前列。比如我们的人均可支配收入每个与只有2500元，但是商品房的均价是10000元，也就是4个月的收入才能够买一平米，而合理的房价水平，是一个月就能够买一平米，泡沫不言而喻。
