马光远：一线城市什么时候买都不晚
王石发表了一篇通货膨胀，房价会涨的文章，结果没过多久就删除了，这件事其实就能看出现在楼市调控有多严格。在这种严格的调控环境下，整个楼市都出现了明显的下滑行情，最明显的一点就是房价涨幅越来越小，而持有房产的成本却在不断增加。也就是因为这个原因，现在市场上投资房产的人几乎都亏本了，所以对于购房者来说，现在都在思考一个问题，那就是到底还能不能买房？
就我个人来说，我一直都坚持那个观点，那就是现在的楼市就是一个“房住不炒”的楼市，买不买房需要从居住角度出发。只要有居住需求就买，如果没有居住需求那就不要买，就是这么简单。不过如果还是担心亏本问题的话，那就需要在买房的时候关注一个因素，那就是人口！
著名经济学家马光远曾经说过这样一句话：“一线城市的房子，什么时候买都不晚”。这其实就是在告诉购房者，买房的时候最好是根据人口来做决定，因为这样才不会出现亏本。毕竟现在的楼市就是一个房价走势受到人口影响的楼市，而一线城市的人口永远都不用担心。
举一个最明显的例子，那就是深圳。大家都知道在楼市调控之后的这几年里，深圳的房价一直都在上涨，特别是在这两年，深圳房价一跃成为全国第一的水平。而导致这一切的原因，其实就是因为深圳的人口增长比较快。数据显示近几年深圳每年新增人口平均都在50万左右，这带来巨大的购房需求支撑，最后的结果就是房价上涨。
也就是因为人口对房价有着巨大影响，所以马光远除了给出在一线城市买房的建议之外，还给出了一个建议，那就是尽量不要去三四线城市买房。因为在人口流失的大背景下，三四线城市的房价很有可能会下跌，一旦去三四线城市买房，那么最后的结果就是亏本。
所以对于有购房需求的人来说，现在并不是不能买房，只不过在买房的时候一定要注意人口因素。尽量选择在人口流入的城市买房，这样才能保证不亏本。当然现在的楼市毕竟是一个房住不炒的楼市，所以就算在人口流入的城市买房，但如果抱着投资心态买房的话，也不可能有多少额外收益，甚至于还有可能会因为成本增加而亏本。
