[叶檀股市分析]十万亿的新物种 到底是什么？
阿里终于朝着最大流量池的一个市场动手了。
这个市场有多大呢？2016年，全国商品房销售金额首次突破十万亿元以来，2017年上涨了约14%，销售金额超过13万亿，2018年全国商品房销售金额逼近15万亿。2019年时，全国商品房销售金额再上新台阶，达到约16万亿。
这是一道一年级的数学题，16万亿（一手房）+6万亿（二手房）+22万亿。
2019年度中国零售百强名单显示，天猫2019年销售量为2.612万亿元，这个市场，约等于8个半天猫的规模。
中国几乎所有商品都可以网上交易，但是，房地产一直没有。
阿里找的“小伙伴”是易居。9月16日，天猫宣布：正式成立房产部门，推出“天猫好房”平台。同时，阿里与易居还联合发布不动产交易协作机制（ETC）。该机制将基于数字化、智能化的新产品，构建一套多方参与、高效协作的开放平台，促进房产行业的数字化升级。
此外，天猫还将和易居一起，打通整个看房、购房的全链路，为开发商定制专门的房产旗舰店，一起打造“智能售楼处”，让消费者可以在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程。
买房的场景被重新解构了。未来买房将会像逛天猫一样省心省力省钱，天猫好房也将为房产行业创造新的商业价值。
为了迅速抢占这一市场，天猫好房承诺，至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。
也，真是够拼的。
天猫淘宝总裁蒋凡表示：“技术创新、商业链路的数字化会为房产行业带来新的红利。未来的房产消费里，线上会是重要场景，而线下场景也会更加智能化。”
易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻表示：“易居将发挥自身的房源优势、经纪人赋能产品、区块链技术以及地产消费洞察等方面的能力，与天猫一起，致力于解决各交易主体当前面临的各类问题，帮助行业提升交易效率，带动行业科技升级。”
该机制将以开放、协作、公平为原则，通过云计算、人工智能、区块链等技术支持，提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产交易过程的多项服务功能，通过一系列联盟管理的方法，构建起房源方、客源方和交易服务方共同参与的数字化服务协作机制。
记者还从这场发布会上了解到，今年双11也将成为“金九银十”之后新的房产狂欢节。
华房地产投资开发商会会长、富力集团董事长李思廉，对“不动产行业交易协作机制”表达了高度认可，宣布率先加入该机制，同时携富力集团全国优质楼盘项目，约500亿货值，加入到房产界的首次“百亿补贴”双11购房节活动之中。
李思廉只是出席的其中一个开发商，其他的开发商大佬，头部的几乎悉数到齐，从郁亮到黄文仔到林中，周忻强大的“朋友圈”全部在现场复制黏贴了。
一张来自现场60多个开发商的合影被刷爆了，大家粗略算了一笔账，16万亿一手房的将近8万亿，都在这张图里。
嗯，不得不说，阿里导入了一个巨大的“资金流量池”。
一直以来，房产行业都是最难被数字化的领域。现在，通过深化合作，阿里和易居将帮助房产行业加速数字化进程。
双方的梦想都很大，很长。十万亿级市场，迎来了一个充满想象的新物种。这个新物种，由阿里和易居联手打造。
来自现场的一张ppt，上面写着，“愿天下没有难卖的房子。”这大概是所有开发商今年迫切的愿景，让所有的房子，不难卖。
2020年突发的疫情，倒逼企业进行数字化升级，房企营销生态被改变，这对行业来说是一个好的开始。
阿里+易居 VS 腾讯+贝壳，这样的组合出现在当下，简直是太好理解的商业逻辑了，PK无处不在，battle就在当下。
来自房地产行业最大的咨询机构克而瑞地产研究中心的监测数据显示，2020年上半年房企利润空间大幅收缩，行业整体利润规模出现负增长。179家样本房企的毛利润为6456亿元、归母净利润2116亿元，分别同比下降7.0％、16.0％。
房子不好卖了。新的颠覆出现了，房地产行业的数字化，开始了。
然后，阿里跟易居，来了。
不久前，贝壳CEO彭永东在公开信中对贝壳全体员工表示，2019年贝壳的目标有两个：将消费者的净推荐值（NPS）从0提升到5；平台力争实现超过2万亿元GMV交易规模。
“贝壳之前相对来说只有存量房，以及由存量房衍生出的保洁、搬家等服务，进军三四线城市、开拓新房市场。”
新事物向来伴随着争议。不仅仅是天猫好房，贝壳同样也面临着质疑。彭永东在贝壳正式面世时曾表示，“不远的将来，我们将覆盖全中国超过300个城市，服务超过2亿的社区家庭，连接100万职业经纪人和10万家门店，赋能超过100个品牌”。
这个能力，还是在二手房市场上拥有的能力。毕竟，在整个市场中，二手房，只是拥有了22万亿中的6万亿。
这正是贝壳与天猫好房之战最关系的地方，谁率先占有一手房市场，谁才拥有更大的未来，在这个天量的市场中，一手房一年拥有的量，是16万亿。
这16万亿中的8万亿，当天合了张影，这也正是周忻给阿里带来的资金流量，或许，这代表着一种态度：导流。
这场大戏正在开始。
