[叶檀看股市]又有城市冒险闯关!今天 将揭开所有悬念!
楼市即将变盘,调控还在不断试探底线!
每次的个体闯关,都是集体的狂欢。先例一破,无数城市就会跟进,最后形成浪潮。 要么死,要么变。现在已经退无可退,拖无可拖,非变不可的时候到了! 不只是楼市政策突围,底层住房制度也将发生重大变革!
郑州率先闯关疯狂试探底线!
这一次,率先闯关的城市是,郑州。 5月21日,财联社报道,郑州印发通知,非郑州户籍大学生买房不再审社保和个税,只审查学历、职称和教育、就业等状况。 通知同时明确,郑州市青年人才首次购房补贴标准为:博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。 在全国主要大城市里面,郑州率先试探楼市调控的底线! 如果闯关成功,接下来会有更多城市宣布此类政策,楼市调控会进一步放松,刺激本来就已经火热的楼市。 如果闯关失败,接下来继续跟市场、跟监管博弈,在动态博弈中寻找新的均衡。 能否闯关成功,就看这两天了!
怎么理解郑州这项新政策呢? 先看一下,关于户籍制度和限购政策的大背景。 2019年4月份,发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,要求全国各大城市放开落户限制。 自此以后,除了北京和上海,全国各大城市落户基本全面放开,广州、深圳,甚至天津等大城市落户,基本上也都没有门槛了。 再加上,限购政策都以户籍为标准,比如非本市户籍不能买房,本市户籍限购一套等等。 因此,放开户籍,也意味着,全国限购政策基本名存实亡。 郑州这条政策,试探哪些底线呢?
本轮楼市调控松松紧紧,表面乱无章法,实际上有新的规律和底线。 根据市场状况,房住不炒和因城施策,可以分别调控重点,保证房地产市场稳定允许,即不大涨,也不大跌。 所有放松的具体楼市政策,也都有一些不言自明的底线。 我们总结了山东菏泽、青岛、驻马店、开封、荆州,以及最近山东宁阳等城市,一日游或几日游的楼市调控政策,发现了一个共性:
政策直接指向楼市,且放松意图非常明显。“必死”的调控措施包括,明确放开限购、降低首付、降低贷款利率、财政补贴等等。
那些闯关成功的楼市放松政策,有哪些特质呢?
无一例外,都是打着引进人才或引进产业的幌子,行使放松楼市限购的实质,曲线救国。 郑州这条政策,诡异在哪里呢? 郑州并没有一上来就无差别的刺激楼市,而是从人才的角度,把人才进行分类。表面看,这条好像是引进人才的一个政策。 问题是,说郑州“引进人才”吧,但是它又没有涉及到落户,没有涉及到留住人才的措施,而且所有政策的重点全部都是“买房”。 所以,郑州这条政策就是,表面上看是人才引进,实际上就是刺激楼市。 大概郑州也知道这一点儿,所以挑选公布的时机也很微妙,即两会召开之际,估计是希望两会的新闻来冲淡这个消息。 郑州玩儿的太高明了! 以至于这条新闻,都没被大家当回事儿,不少媒体就把它当作一条普通楼市新闻处理,没有强调,没有弹窗,没有集中报道等等。
从这个角度看,跟其他地方相比,郑州还是非常了解监管敏感点,市场敏感点的。 楼市调控,高空走钢丝,战战兢兢,稍有不慎,就会摔得很难看。 最后,奉劝各地方一句话,别上来就无差别的放松限购,降低首付等等,别明目张胆的放松楼市调控。 这样干,就只有一个结果,那就是,铁定打脸! 政策怎么放出来的,就怎么收回去,成为全国的笑话。 市场和环境,早就不是以前的模样,财政税收的压力也很大,房地产夹在中间,已经被折磨到变形。 要么死,要么变,没有第三个选择。
要么取消要么改革 没有退路了!
现在已经退无可退,拖无可拖,非变不可的时候到了! 不只是政策突围,底层住房制度也将发生重大变革! 调控政策四处突围,直接影响短期楼市涨跌;公积金等制度变革,将影响长期楼市趋势。 今年2月份,原重庆市长黄奇帆撰文,直接拿住房公积金制度开刀,建议取消企业住房公积金制度,为企业直接降低12%的成本。 一石激起千层浪,舆论一下子炸开了锅,事关每个人切身利益,民众参与度也非常高。
原财政部楼继伟也参与论战,公开表示赞成取消公积金:
现在是可以缓缴,我认为今后可以将缴费率统一降至5%,包括一些专家提出取消公积金的建议我也赞成。
有人的地方就有江湖,有江湖就有利益纷争,想动别人的奶酪谈何容易,更何况公积金这块儿大肥肉。 当然,不少人也反对取消住房公积金,理由是,这对工薪阶层有好处,能够减税和节税,有利于帮助大家减轻购房负担。 这些人脱离实际太久了,他们没想过,既然一项制度有利于工薪阶层,为何工薪阶层一边倒的支持取消这个制度呢? 公积金制度现实的执行情况,已经完全背离了当初的设想,劫贫济富、收益率极低等等弊端积重难返。 现在什么情况?公积金制度要么取消,要么变革,再也没有退路了!