房地产市场的价格波动有什么特征?
①房地产市场上升期，需求会增加，而下降期不仅投资需求会消失，甚至连实际需求都会减少。
②如果韩国三星电子股票的价格出现上下波动，其他大部分股票就会随之同方向起伏。与此类似，如果江南区的房地产价格上涨或下降，则首尔市内的其他房地产价格也会出现相同方向的变化，尽管可能存在时间上的差异。
③房地产市场也像股票市场一样，如果下降幅度很大，则在出现小幅的回升以后，会持续走低。
④从以往的经验可以看出，房地产市场的上升期长于股票市场，下降期也更长一些。
⑤房地产市场在高点徘徊的时间要短于在低点排徊的时间。日本房地产价格在高点徘徊了一年零6个月，美国也同样徘徊了约一年零6个月，但是这些都远比在低点徘徊的时间短。
合理汇率如何计算?
一般来说， 贸易收支既非顺差也非逆差时的汇率即为“合理汇率”。比如，2010年10月贸易收支顺差约为100亿美元，韩元兑美元汇率为1 000韩元，如果想达到贸易收文平衡，合理汇率需要进一步下降。下面来了解一下计算合理汇率时需要考虑的指标。经济增长率、贸易收支等因素我们在前面已经谈过了，这里就来了解一下其他指标。
进出口的汇率弹性
如果说汇率上升对出口企业有利，那是因为如果韩元兑美元汇率为1000韩元，销售10美元的产品，则可以收人1万韩元，汇率如果是1500韩元，则可以收入1.5万韩元。但是，即使汇率上升，受经济衰退的影响，出口无法增加，而且海外客户会以汇率上升为借口要求降低出口单价，所以可能还是无法享受到汇率上升的好处。
相反，进口公司由于汇率上升，会承受汇兑损失，因此会减少进口量。这是因为如果汇率从1000韩元上升到I 500韩元，进口10美元的产品，则需要花费1.5万韩元而不是1万韩元。经济衰退时，不能将汇率的上开部分转嫁给消费者，于是进口公司会因为担心赢利状况恶化而减少进口量。
汇率的浮动带来的进出口量的增减幅度被称为“出口的汇率弹性”和“进口的汇率弹性”。
如果出口成进口的汇率弹性很大，汇率即使出现小幅上升或下降，也有可能大幅改变贸易收支。因此，进出口的汇率弹性可以对合理汇率产生巨大影响。
在外汇危机后的1998年12月，韩元兑美元的汇率为1美元兑换1 964韩元，2008 年10月则上升到了1 400韩元，1998-1999 年汇率急剧上升，一直维持在很高的水平，在世界市场上的价格竞争力增强，出口激增。受此影响，1999 年韩国的经济增长率大幅上升，达到了9.5%，年末，韩元兑美元的汇率回落到1200韩元。1998-1999年世界经济繁荣，也是出口的汇率弹性较大的时期。
但是2008年由于世界经济衰退，虽然汇率上升了，但是出口增加率却低于外汇危机时期(出口的汇率弹性减小)，导致汇率大幅上升。2009 年7月虽然下降了，但是与2008年初的不足1000韩元相比，还是处于较高的1 200韩元左右的水平。
国内外经济衰退期间，出口市场和进口市场都会萎缩，但是如果消费者物价指数高，即使国内经济困难，进口也可能增加，合理汇率也可能超出预期。
