影响房地产合理价格的要素
房地产的合理价格除了受到经济增长率、市场利率、汇率、政府经济政策、人口分布、资产负债比、家庭年均收人等因素的影响以外，还会被其他一些因素左右。
二次开发与重建
二次开发或重建虽然是房地产市场运转良好的征兆，但是应该关注二次开发的成功与否。如果反对二次开发的人很多，或者没有二次开发的条件，虽然价格会短暂上涨，但是下降是不可避免的。一般来讲，经济恶化时，二次开发或重建的前景会变得不明朗，所以需求也不会出现，当经济开始走出低谷时进行投资才是比较明智的。
交通条件
交通条件在人口密集地区是最重要的选址条件，会对房地产的价格产生非常重要的影响。基于同样的原因，距离地铁站的远近对房地产的价格有着重大影响。新城一般都开发成了以住宅为主的地区，因此如果交通问题不能够得到解决，那么遭受投资损失的可能性就会非常大。因此，一定要通过地方政府了解中长期的交通规划。
教育与文化环境
收人水平越高，教育和文化环境对住宅价格产生的影响就越大。教学质量高的初中、高中附近或者距离文化产业近的住宅更有投资价值。
生活环境
附近如果有能够散步的公园或树林，河或者湖泊，以及各种便利设施，就会对房地产价格产生积极影响。相反，如果附近有厂区或危险设施的住宅价格可能会下降。
人文环境
资本市场的信息被歪曲或夸大的情况十分常见，投资手段也更加多样化，因此，信息的质量和信息分析能力显得尤为重要。能力出众的高端人土相对集中地区的房地产价格上涨的可能性很大。
房地产需求
房地产价格以10年为周期上下被动，但是，受欢迎地区的房地产价格却可能与房地产周期无关，表现为持续上涨。因此，决定投资前一-定要调查当地的需求。2008年下半年在全世界经济衰退的大环境中，中产阶层大部分成了牺牲品，未来如果要形成像2005~2007年那样房地产市场整体需求基础良好的态势帶要相当长的时间。
住宅区规模
住宅区规模越大，便民设施越丰富，物业管理水平越高，价格上涨的可能性就越大。住宅区规模越小，价格上涨的幅度越小，下降的速度就可能相对较快。新城的房地产价格之所以会与首尔一部分 地区的房地产价格持平甚至高于首尔的，其原因也正是住宅区的规模大，设施便利，交通状况良好。一般将住户在1000家以上的小区称为“大型住宅区"。
