马光远：今明两年买房，5年后，房子会成为“拖累”？
现如今，大部分人的生活都离不开房子。一方面，房子是家庭财富的象征，根据央行的数据显示，中国有高达70%以上的家庭资产在房产上，远超美国的35%；另一方面，房子还与中国人的婚姻、教育、城市落户、城市养老、城镇医疗等社会行为有着密不可分的联系，尤其是在我国城市化快速发展的背景下，买房已经成为绝大多数家庭都难以避免的事情。
但是，买房说起来简单，做起来可并非易事。根据诸葛找房研究中心的数据显示，2020年有100个城市的房价收入比达到了13.2，其中，房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳、三亚、厦门、北京、上海，房价收入比分别为48.1、38.1、31.1、30.8、30.7。
何为房价收入比？简单来说，房价收入比是指住房价格与家庭收入之间的比值，属于国际通用标准，可以用来衡量一个城市家庭买房的难易程度以及衡量一个城市的房价高低。比如房价收入比为13.2，也就是说，想要在该城市买房，需要不吃不喝13.2年才可以，而且，购房家庭的收入水平还要达到该城市的平均收入。
情况下，房价收入比在3~6之间属于正常水平，超过6则属于偏高。所以，值得肯定的是，我们国家的房价已经非常高了。在这样的房价背景下，买房岂是一件容易的事情？
改变这一现状，自从2016年开始，我们国家就提出了“房住不炒”的楼市调控总方针，此后，楼市调控也是持续收紧，特别是最近两年，楼市调控开始涉及房地产金融以及土地等领域，调控效果也是显而易见的。
总体来说，现如今的房价已经开始趋于平稳，进入2021年以来，楼市调控仍然是一如既往的加码，据统计，今年（2021年），各大城市的调控总次数已经超过400余次，在这种情况下，许多购房者十分纠结，不知道应该尽快买房还是再等等，甚至，有人还说，今明两年买房，5年后，房子会成为“拖累”。
那么，问题来了，今明两年买房，5年后，房子真的会成为“拖累”吗？关于这个问题的答案，我们可以参考我国独立经济学家马光远的说法。
对于我国下一个5年的房价发展趋势，马光远“这样解释”：下一个5年，我国楼市会进入分化阶段，各大都市圈的房价会继续上涨，同时，未来楼市还会出现3个20%。即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。简单来说，就是未来楼市只有20%城市的房产具有投资价值，20%的房企会存在，20%的楼盘值得购买。
关于这3个20%的解释，无论是业内专家还是马光远本人，都认为人口流动会决定房价的走势，未来，人口流失的城市房价会失去支撑，在城市化发展的下一阶段，即城市群以及都市圈的发展背景下，未来只有20%的城市房价还会有上涨的动力。
同时，随着人们住房需求的升级以及楼市调控的不断收紧，特别是金融监管的收紧，会打破过去多年以来房企的“高负债、高周转”模式，在资金压力以及购房者对住房质量、环境有更高要求的背景下，打破现有房企的格局是必然的，所以，未来会有80%的房企“倒下去”，而剩余那20%的房企，则是实力比较强、风险控制能力比较好的房企。
而20%的楼盘值得购买，则是楼市一直存在的事情，只不过在房价普涨的阶段，人们对于楼盘之间的比较不太关注，毕竟，不论是哪个楼盘，在房价普涨的阶段只要是买，都会使财富得到升值。但是，随着楼市分化的到来，这样的“定律”被完全打破，未来，一个城市只有地段好、质量好、配套好，或者拥有交通优势、医疗优势、学区优势的楼盘才会继续升值以及保值，否则，可能会出现财富的贬值。
