马光远改口：房地产投资价值不大！为什么不看好楼市？
尽管房价还保持着上涨的趋势，但越来越多专家都不建议大家继续投资房产，因为国家限制房价的决心十分坚决。例如在今年前7个月里全国就累计出台调控政策352次，而且很多调控政策针对的范围都是新出现的，例如针对二手房市场出台的限价整出个。在如此严格而密集的调控政策下，房价就算上涨又能涨多少呢？所以现在不仅仅是专家明白投资房地产市场赚不到钱，就连普通人也知道投资房地产不靠谱，在这种情况下出现一批不建议大家投资房产的专家也就十分合理了。例如著名的经济学家马光远就改口了，认为现在只有穷人才会想着投资房地产！
前几天的时候马光远在网络上公开表示：国家严格调控政策下，房地产作为投资品的价值已经不大了，现在只有穷人才想着投资发展，全国只有极少数城市的发展还有投资价值，其余的都只剩下房住不炒的这一目标。而在此前，马光远一直都是坚定鼓吹上涨的专家，甚至还说出过“房价下跌都是骗人的”这样的话。
从看涨房价到认为房地产投资价值不大，为什么马光远会突然改变自己的态度呢？聪明的人应该不难想到，那就是因为现在的楼市行情已经出现了根本性的改变，在房住不炒的楼市大前提下，任何鼓励大家投资房产的行为，都是在对抗历史潮流，结果注定是亏本！毕现在的楼市已经是一个供应过剩的楼市了，房子比人还多的情况下，根本就不值钱。
按道理来说当市场供大于求的时候，商品价格就会出现下跌，但由于房地产比较特殊的原因，所以就算楼市供应过剩了，房价却依旧保持上涨。这里面的原因很复杂，例如土地价格，家庭财富等都阻碍着房价下跌，但这并不意味着投资房产还能赚钱。例如根据数据显示，2020年房价涨幅只有5.9%，但今年全国多个城市的首套房贷款利率都突破了6%，也就是说房价一年的涨幅还不够用来缴纳房贷利息。如果再加上房产交易成本，怎么算都是亏本的买卖，更不要说今年国家还收紧了对楼市调控的力度，到时候房价的涨幅肯定还会变得更低，投资房产亏本几乎是肉眼可见的事情。在这种情况下，专家也不好意思随便忽悠购房者。
所以从这一轮楼市调控之后，笔者就一直在提醒购房者不要投资房产，毕竟在国家的政策调控下，投资房产的风险变得越来越大了。不过马光远的话，其实还可以从另一个角度来理解，那就是穷人没有其他投资渠道，所以只能想着投资房产。因为现在市场上一些收益率不错的投资渠道，都有较高的门口，根本就不是普通人能参与的。例如招商银行的信托产品，就要求个人账户资产不低于500万，而且最小单笔交易不得低于100万！这样的门槛基本上就杜绝了普通人参与的可能，所以穷人也只能投资房产了，可惜现在房产似乎也没有多少投资价值了。
